[摘要] 从热销到平静再到热销，从观望到抢购，从调控到再次调控……调控声不停地在耳边回旋，市场一次次地上演悲喜剧，2010年岛城楼市充满了太多的 与不可思议。2010年， 政府到底出了哪些重拳？这一年楼市发生了哪些新奇事件？各方博弈到底怎样收尾？让我们一起从2010年岛城楼市的语文答卷中回顾这一年。
表情之：限购令促“日光盘”
与“国十条”不同的是，此次“新国五条”的出台并没有引起市场的恐慌，也没有出现楼盘集体 的现象。与之相反，9月全市住宅成交9503套再创高峰，但从成交走势来看，青岛楼市似乎完全元气恢复，上升势头强劲。仅在10月14—20日一周的时间内，就有万科城纽约街区、海尔·原乡墅、海上嘉年华海湾豪庭、良辰美景二期等多个楼盘同时开盘。此时正恰逢楼市的“金九银十”之际，不仅赚足了人气还都创下了有益的销售业绩。据报道，万科城纽约街区在开盘仅4个 之内，464套房源悉数预订完毕，龙湖在青岛的一号项目滟澜海岸在开盘当日实现销售金额超13亿……可以说，在10月开盘的众多项目几乎都在开盘当日创下“日光”销售纪录。
表情之：“限购”下不能退房怎么办
来自西北的吴先生购房目的是双重性的： 或者将来可能会定居青岛。吴先生说，他觉得青岛既可以居住又有增长空间，买房子的保障性比较强。自今年二次调控以来，吴先生担心青岛会直接关上外地购房的大门。他现在交上一部分房款，如果真的不让买了，那退房就成了问题。一是开发商能不能给退，二是退起来手续复杂吗？“毕竟我要从外地来办这事，真的是拖不起”。吴先生现在 希望的就是加快购房流程，赶在新政前办完手续。
忽如一夜春风来，千树万树梨花开
考题解析：2010“保障”升级
今年2月，在政府工作报告要点指出要加快保障性住房建设，计划新建8000套保障房，其中包括3000套廉租住房和5000套经济适用住房。11月，在青岛市保障性住房建设成果展中了解到，我市住房保障多项工作走在了同类城市前列，主要体现在五个“率先”。率先制定并实施了2008-2010年住房保障发展规划；率先将保障方式由发放货币补贴为主转变为实物保障为主，符合廉租住房保障条件的家庭全部实现实物配租。此外，率先建立健全了公共租赁住房制度，重点解决“夹心层”家庭住房困难问题；率先全面实施保障性住房配建制度，实现了保障性住房的合理布局；率先开发应用住房保障信息系统，基本实现了市、区、街道信息化联动管理。
表情之 ：看了廉租房就想搬进来
上月底，首批近300户廉租房居民开始在康居 现场看房，为即将开始的选房做准备。47岁的项本胜和妻子走进9号楼一套三居室户型，近50平方米的房间已经完成精装修，厨房、卫生间地面和墙上都铺好了瓷砖，客厅卧室地面铺有复合地板。看到厨房中的一体橱柜、打火灶、吸排油烟机，项本胜有点不相信廉租房会有这么齐全的设施，在得到工作人员的肯定回答后，两口子乐得合不拢嘴。急切盼望住新房的项本胜表示，如果今天发钥匙，明天他就会举家搬进来住。
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