[摘要] 从热销到平静再到热销，从观望到抢购，从调控到再次调控……调控声不停地在耳边回旋，市场一次次地上演悲喜剧，2010年岛城楼市充满了太多的 与不可思议。2010年， 政府到底出了哪些重拳？这一年楼市发生了哪些新奇事件？各方博弈到底怎样收尾？让我们一起从2010年岛城楼市的语文答卷中回顾这一年。
表情之：部分购房者要再等等
利率上调以后，受影响的除了 客，还有一大批自住型购房者，部分自住型购房者开始选择观望，因为他们负担又加重了。以一笔20年期100万元的商业贷款为例，对于首套房买家来说，在目前6.14%的基准利率下，如按照原先7折利率计算月供为6217.98元，而如按照上调后的8.5折利率计算月供将增加至6721.14元，贷款人每月还款额增加了503.16元。如果只贷50万元，每月还款也将增加250元。计划年底买房的市民薛女士说，楼市信贷调控是好事，但现在房价没怎么下降，贷款优惠反而变少了，只好再等等。”
我本将心向明月，奈何明月照沟渠
考题解析：第二次调控引发各地“限购令”出台
严厉的楼市新政“国十条”之后，市场平静了一段时期后，在刚性需求的带动下，各地的楼市再次进入 态势。9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发出通知出台五项措施，楼市又迎来第二轮调控。其中暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30%及以上、限制购房套数以及调整契税等条款，一直被外界认为比前一轮出台的“国十条”更为严厉。
十月份以来，楼市调控虽无再出“厉拳”却为调控加码，提高人民币存贷款的准备金率、要求二套房公积金贷款首付比例提高至5成且利率上浮10%，停止三套房公积金贷款……与此同时， 政府督促各个地方政府出台细则，二次调控的决心越发强烈。继北京、深圳、厦门等地出台楼市二次调控新政后，上海也出台楼市调控细则，颁布限购令，遏制房价过快上涨，目前陆续加入“限购令大军”的城市已有16个之多。根据各城市颁布限购令的宽严程度，深圳、南京、福州直接对第三套房“限购”，被称为“严厉版”的限购令，而上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，由此被称为“温柔版”限购令。
“严厉版”和“温柔版”限购令目前产生的调控效果已开始出现分化，深圳、南京成交量锐减，退房潮涌动， 客几乎销声匿迹；而上海、杭州等地仍波澜不惊，房价甚至继续走高。对于像青岛这样还未出台限购令的城市来说，开发商怕限购令影响楼盘销售因此加快了楼盘推出的速度，同时购房者也怕限购令出台后不能买房加快买房步伐。无奈下，限购令或许是“我本将心向明月，奈何明月照沟渠。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
