[摘要] 今日（10月21日）上午10时举行的土地拍卖中，共有四宗土地进行拍卖。温江郫县新都四地块全部溢价售出，合能拍得郫县两地块，楼面地价超过2000元/平米。四川明新房地产公司竞得一号宗地，新都区斑竹园镇丰收社区1社33亩宗地。搜房网 邀请合能地产、四川明新房地产公司今日下午三点做客搜房网直播间，大话新政
【主持人】：张老师呢？你看到的中小企业的拿地现状是怎么样的？
合能地产 事业部 经理 张建斌
【张建斌】：其实是现在可能讲的话，成都土地价格应该是在逐渐往上走，从中小企业来讲的话，可能中小企业的层面来讲，它拿地的难度应该会有难度的。因为现在像城区这一种，土地的规划一个亿到三个亿的土地应该是相对比较少的，通俗点讲，就是人多肉少的感觉，大家看到的比较集中的中小企业拿地竞争激烈一些。但是从政府的角度来讲，看出政府应该控制这一块，国家出了政策把这个控制一个范围内，不能让大公司拿很 的地价。比如说涉及到总价很高的，其实是考虑到其他的一些具体的拿地的情况。
【主持人】：我们知道7月10号开始，有一个制度是持证准入，有些人就说这个政策出台，可能就有了一些可疑操作空间，比如说有深厚政府背景的本地企业，可能对他们来说受益 多，大家对这个怎么看？
【张建斌】：这个怎么看，从持证准入制度来讲，直观一点来讲，企业的拿地的成本增加了15万。但是就是看准一点，其实15万一亩，这当中，作为政府来讲，它用这个资金做农村土地的发展。成都的发展，逐渐有三环绕城，越来越往外走了，像郫县、新都、龙泉，近郊的城市的发展可能土地会越来越少了，但是到第二圈层的话，考虑到发展这边，其实很简单道理，加入说政府不实行持证准入，现在400万的地可以定价450万，但是把这个东西透明化，我觉得应该这样看这个问题。
【戴德森】：政府持证这块呢，张总从个人理解的，政府土地整治这一块，这个指标政府有专项资金直接进入了，就是说耕地保护，耕地红线是有限制的，比如说要扩大这个土地建设用地的资源，这一块是对整个国家土地的保护，整治以后总资源不变，这个是一个需求。另外，准入制度呢，一个是15万到20万实际对中小企业是相关的，这个对中小企业有没有什么好的益处，我看这个不一定。15万到20万的土地成本，一般小的项目，政府推出来的地价动辄是一个亿。可能我个人认为，政府要推出这一块，也就是说，对保护耕地，土地整治，提高资源的使用项目还是有一个好处。
【主持人】：我记得持证准入才开始实施的时候，就有人说有了这个用地的指标，可能就是有了一些可操作的空间，更容易滋生腐败，大家对这个怎么看？
【戴德森】：这一块呢，从我们自身的企业来说，我们没有参与到土地整治中，从政策方面了解的，有这种机会。比如说你是开发商，你也参与了土地整治的前期，可能有前期的条件，但是你 终要进入招拍挂的程序，土地是先划入地块，商业这一块产生腐败不敢说，因为我个人没有参与这块，不太好评价这一块。
【张建斌】：实际是这样的，对这一块来讲，就是说怎么讲，15万的东西我认为应该不会出现这个问题，感觉来说，从政府层面来看，政府是划开的，企业要拿地，就要获得指标，这个作为企业来讲，获得指标了，地是通过招拍挂市场拿到的。不是说有指标了，这个地拿到了，就是属于你了。不是这样的，应该市场是透明的，谁的大家价格高， 终是比这个东西。
【主持人】：好了，我们今天的节目就到这儿了，感谢大家在百忙之中接受我们的采访。谢谢！
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