[摘要] 今日（10月21日）上午10时举行的土地拍卖中，共有四宗土地进行拍卖。温江郫县新都四地块全部溢价售出，合能拍得郫县两地块，楼面地价超过2000元/平米。四川明新房地产公司竞得一号宗地，新都区斑竹园镇丰收社区1社33亩宗地。搜房网 邀请合能地产、四川明新房地产公司今日下午三点做客搜房网直播间，大话新政
【主持人】：今天我们戴总也拿地了，拿的是新都斑竹园（音）的，33亩，起拍价是85万/亩，成交价是245万/亩，溢价还是比较高的。那我们准备打造一个什么样的项目？
四川明新房地产公司 总经理 戴德森
【戴德森】：我们这个项目起拍价是比较低的，感觉是。实际上这个85万是不含土地拍卖的钱，实际上2500万的 ，起拍是180万了，这个张总比较清楚了。表面上这个地价起拍比较低，参与竞拍的企业来可能比较踊跃，当时可能有一点就是感觉现场，因为地块小，参与的人举拍的表面上不会很高。实际上我们调整和论证的时候，我们现在拿这个地价，在这个区域目前来说感觉是在前面。实际上进入整个片区，斑竹园（音）这个片区是四川省政府定的国际北部商城，打造是四大商业城，现在四大商业城全部在建设中，贼而且荷花池去年已经移了。我们整个拿了以后，全部打造中 群体，也就是说，这个地价拿下来以后，做出来，按照现在的市场和周边的环境作为一个产业支撑的条件下，这个地价比较合适的，虽然目前看是偏高的，但是政府定的地的开发推出时间应该和市场比较吻合的。我们周边目前相对来说，这个住宅楼盘比较少，这一点可能在这个行业区域，参与比较清楚。它跟其他的区域，因为北边这块，目前是滞后一点的。但是交通和配套环境，它的道路配置是比较高的。我们觉得这个地拿下来对市场还是比较吻合的，当然表面上看还是有点高的，这一点是事实。
【主持人】：你能不能给我们透露一下，在拍地之前，你对楼面地价的心理预期价位大概是多少？
【戴德森】：这一点之前做的市场的分析来讲，跟现在的出入不是很大，当时是1500左右，楼面价格是1500左右。但是实际上我们拍下来，加上综合成本的话，在这个区域差异不是很大。现在的设计成本，楼面，地，其他的不算，在建设这一块大概是1620，和预期差异不是很大，这一点根据以后设计、配套、硬件、品质来说基本在预期的范围。
【主持人】：我们四川明新是四川本土的房地产企业，想问一下四川本地的房企拿地现状是怎么样的？尤其是中小企业？
【戴德森】：四川成都房地产中小企业，我个人的观点是，随着国家的宏观政策，国家《土地法》的实施，中小企业拿地的难度是越来越大了，这一点中小企业跟大企业比有很多的劣势，因为大企业有资金的 。另外，现在房地产的未来越来越多地朝集约化方向走，所以说成都的中小企业，可能未来的，国家的政策没有大的变化情况下，拿地的难度会越来越大。这一点对本土的中小企业的生存和发展也是有比较大的挑战。
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