[摘要] 今日（10月21日）上午10时举行的土地拍卖中，共有四宗土地进行拍卖。温江郫县新都四地块全部溢价售出，合能拍得郫县两地块，楼面地价超过2000元/平米。四川明新房地产公司竞得一号宗地，新都区斑竹园镇丰收社区1社33亩宗地。搜房网 邀请合能地产、四川明新房地产公司今日下午三点做客搜房网直播间，大话新政
【主持人】：我想问一下我们的分析师，攀成钢地块出来之后，对我们周边的商品房售价有没有带动作用？
搜房网市场分析师 蔡林
【蔡林】：提到攀成钢地块，大家都知道它是在成都东二环与东大街的沿线的交汇处，政府用地是用于金融证券还有高品质的住宅，还有商圈。现在这一片区的楼盘的价格，在售天地云情（音），还有稍外一点的溜金岁月（音），还有国际新世纪，这些过万的楼盘，大家看这些趋势可以推算出，7600万楼面的地价以后的趋势是怎样的。
【主持人】：近几年成都出来了很多 。从 早的和黄南城 ，再到信和 ，还有去年保利拿下的领事馆 ，这么多 的出现，我们成都的居住成本有没有提升？
【蔡林】：我们就拿刚刚新鲜出路的 举例子，它的楼面地价成本是7600平米，加上建安成本，营销费用，可想它的售价至少是12000以上，这个怎么说呢？可以看出成都进入万元时代是迟早的事，这也可能是一个标志吧，以后这种现象还会逐渐出现的。
【主持人】：其实我们今天两个企业都有拿地，合能就拿了两地，都是郫县的，均价都是2000多每平米，目前郫县的商品房的均价可能就4000多一平米，我们计划将地块打造成怎样的项目，开发起来有没有难度？
【张建斌】：其实整个看的话，从它给人的指标看，3.8的容积率，想做成高品质的，条件是能满足的，作为成都来说电梯式的新能源式的住宅楼，提到郫县，对房价的看法，从现在的情况看，因为郫县是属于一个大的范围，主要是三个镇，犀浦和红光镇，郫筒镇。其实从价格来讲，犀浦镇离成都三环距离是8到10公里的样子，虽然说范围定义的话，定成成都的概念不过分。从现在我们情况来看的话，犀浦镇的房价基本上还是在几千以上的，犀浦改成八车道的， 绿色带，地铁二三线开通，快铁也开通了。在犀浦，郫县存在很大的 空间，三环路开车很快就到了，所以从交通各个方面来看，公司对郫县这一块相当是看好的，所以对这三块是比较接受的。
【主持人】：两块地都是郫县犀浦镇的，我今天在现场看到的是，两块地起拍价一样，规划条件也是一样，拍 块地的时候，举牌的热度远远高于第二块，这其中有什么奥秘吗？
【张建斌】：这个简单来讲，这个和增加的幅度有一定的关系。因为有12、13家，大家对这个地都有自己的一个心理预期，可能在 块地是一个心理的预期， 个是标杆，看第二块地的时候，相对还说有一个方向的原因吧，应该这样来看。
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