[摘要] 券商 新的房地产行业报告显示,重点城市整体销量高位震荡,一线城市销量在6月底达到高峰后已经连续三周下滑;受房价上升、新增供应减少和政策微调等因素影响,下半年主要城市商品房销售面临下挫风险。
写字楼市场供需面临压力
虽然回暖是成都楼市一个总体趋势，但是这个回暖又是结构性的回暖，回暖主要表现在商品住宅和商业营业用房，其销售面积同比分别上涨25.5%和18.3%，销售额同比分别上涨45.3%和27.9%，但是 楼的销售面积同比下降1.8%，这说明回暖并不是全方位的，形式并不乐观，而成都下半年约13万平米入市，写字楼供需面临压力。
根据世邦魏理仕统计，上半年新增3栋乙级写字楼共13万平方米左右，这使得截至2009年2季度， 写字楼总体空置率为23.6%，比上季上升4.1个百分点。受乙级写字楼供应增加的影响，平均售价比上季下降6.0%至每平方米10,341元。.整个 写字楼平均租金比上季下降0.4%至每月每平方米93.5元。
未来房价水平靠拢租金？
3月以来，一方面房价快速上涨，另一方面房屋租金下跌，尤其是部分城市 写字楼租金跌幅较大。这种现象不太正常，反映出我国楼市的复杂性和特殊性。在当前房价依然快速上涨、租金 同比上涨缓慢的情况下，在相当长的一段时间内，我国普通商品房租金 率都很难恢复到2001至2004年的合理水平。短期而言，受通胀预期影响，部分 投机需求入市，必然会进一步推高房价。但长期而论，租金 率偏低却是不争的事实，未来房价水平必然还会向租金水平靠拢。
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