[摘要] 券商 新的房地产行业报告显示,重点城市整体销量高位震荡,一线城市销量在6月底达到高峰后已经连续三周下滑;受房价上升、新增供应减少和政策微调等因素影响,下半年主要城市商品房销售面临下挫风险。
近期,住房与城乡建设部开始警示楼市泡沫,其在一份主要城市房地产市场调查报告中判断,今年3、4月份房地产业开始回暖,刚性需求令成交量反弹;5、6月份,一些 性的需求(包括部分海外 资金)不断入场,随之投机性需求也在骚动,楼市泡沫苗头显现。
长城证券预计,楼市前期快速反弹是在政策和流动性推动下对前期调整的修复,目前修复过程已经完成,价、量均已创出新高,后市将是经济复苏推动下的平稳发展。不过,在经济复苏尚不稳固的情况下,政策打压楼市的可能性很小,从“二套房贷”本身来看,银监会主要从防范银行风险的角度出发,要求提高首付比例,而在利率方面,仍然给予银行较大程度的自由裁量权。
国信证券则指出,放贷政策是否真正收紧,取决于下半年房价是否出现大范围 ,而局部地区个别政策微调的可能性较大。
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成都楼市结构性回暖 商业地产形势仍严峻
2009年上半年成都房地产市场整体呈现回暖趋势，房价出现“普涨”格局，差别只是涨幅不同，但成都2009年的商业地产的整体形势却不容乐观；而且受宏观经济调整影响加大和金融市场动荡影响，写字楼租金价格也面临挑战。
下半年商业地产供过于求
从07-08年成都所拍卖的商业地块，上市期应该集中在2009年至2010年，如百扬大厦、铁狮门项目、成商二期、中信大厦、成都国际金融 、仁恒广场和仁和春天二期等。2009年成都市商业用房和 物业供应将会大增，初步预计商业用房和 物业的供应量将会双双超过百万平方米，其中商业综合体整体体量将超过150万平方米，但预计销售不会有太大的增长，因为市场不能消化这么大的商业体量，供过于求还是主要趋势，可以肯定的是市场竞争将会大大加剧。
另外，在成都，住宅的 率通常在4%左右（查看地图），但商业地产的 率远超过这一数字，根据调查，有大量 的商业地产 率甚至高达10%，所以现在一些商业地产一经推出，很容易形成热销，一些好的商业地产甚至还可能出现 者蜂拥抢购的壮观景象。但是也存在一些大型的商业综合体和商业街盲目更风的现象，竣工后也不知道要做什么商业，修好后才急急忙忙找商业运营公司进行招商策划，一开始就没有做市场研究，所以销售效果和后期效益可想而知。
成都市中区 商业供需仍紧俏
2009年上半年，成都零售市场表现保持平稳。一季度成都社会消费品零售总额达471.8亿元，同比增长18.1%。部分品牌仍然有条不紊的在成都进行着扩张计划，尤其是时装和钟表等行业。上半年在 除 府井扩展了约8,000平方米面积外没有其它 零售物业落成启用，使得 商业物业紧缺，租金保持在高位，基本处于满租状态。由于 城区 零 间紧缺，部分零售商向区级零售商圈扩张，如摩尔百盛羊西店已于5月份在原黄河商业城开业并计划近期在新时代广场（查看地图）开设新店。 零售物业租金保持稳定为首层每天每平方米45.7元，空置率为3.2% 。
世邦指出：成都作为中国西部地区 重要的市场之一，对周边区域辐射能力强，商业气氛浓厚，成都 商业市场的需求不会减弱。2009年下半年位于成都金沙片区的仁和春天百货以及九龙仓开发的位于双流的奥特莱斯项目都预计将开业，这些项目将带动成都区域商圈的成形，提升商业品质。而原计划于2009年下半年开业的个别 商业项目进程延缓，这将使成都市中区 商业物业供应仍处于紧俏状态。
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