楼市面临销量下行风险 价量博弈压力加大

中国证券报  作者：林喆  2009-07-29 09:21

[摘要] 券商 新的房地产行业报告显示,重点城市整体销量高位震荡,一线城市销量在6月底达到高峰后已经连续三周下滑;受房价上升、新增供应减少和政策微调等因素影响,下半年主要城市商品房销售面临下挫风险。

券商 新的房地产行业报告显示,重点城市整体销量高位震荡,一线城市销量在6月底达到高峰后已经连续三周下滑;受房价上升、新增供应减少和政策微调等因素影响,下半年主要城市商品房销售面临下挫风险。业内预计,上半年“价量齐升”的局面将告一段落,价量博弈的压力正在加大;而近期地产股的调整也反映了市场的这一担忧。

短期波动加剧

长江证券监测数据显示, 近一周(7月19日-26日),长三角区域,上海、南京和杭州成交量基本平稳,宁波和苏州成交量则大幅下降,其中,苏州一手住宅成交量环比下降24.48%,宁波商品房周成交面积环比下降31.94%。珠三角区域,楼市销量下滑更为明显,其中,深圳一手房成交量环比大幅下降40.6%。环渤海区域,商品房成交量总体有所下滑,其中,北京一手住宅成交面积环比微涨3.73%,天津一手住宅日均成交面积环比上升12.01%,而青岛住宅成交面积环比下降12.91%,济南成交套数环比下降28.57%。

业内人士指出,房价大幅上升后步入高位震荡,楼市成交量在短期内的波动也将加剧。历史统计数据显示,楼市销售在经过5、6月份的旺季后,7、8月份一般都会有所回落。而影响成交量的关键因素——房价,在过去三个月里过快上涨,将遏制购房需求的进一步释放。

长城证券的报告指出,一、二线城市的售价均已创新高,其中,一线城市 近一周的价格已经高出2007年下半年平均水平30%, 近四周平均价格也已高出25%;二线城市 近一周高出20%, 近四周平均价格高出15%。即使是深圳等经历房价大调整的城市,房价距离前期高点也仅仅低15%左右。在长城证券监测的20个重点城市中, 近一周商品房成交面积环比上升的城市有9个,下跌的城市达到11个,整体涨跌互现,部分城市调整震荡较大。

政策或将微调

国海证券房地产业8月份 策略指出,7月份 受关注的两大事件,一是银行系统开始强调对以二套房为主的贷款风险进行控制,二是政府大力证明土地价格不是推升商品房价格上涨的主要原因。这种表态预示着,政府并不认同房价上涨,而货币政策持续放松的力度和时间不能太过乐观,今后政策对行业的影响将由积极偏向中性。

业内分析人士认为,在成交量进一步提升动力不足的同时,价格提升却较明显,因此,房地产政策层面可能出现适当微调。如果以二套房贷为主的新增购房贷款适当收缩,必然造成购买力的减弱。