[摘要] “上海去年的写字楼市场给了我们一个不大不小的意外。”谢晨指向一张柱状图，代表新增供应量和体现需求的柱状图双双冲破了标记“百万”的坐标值，身为全球大商业地产服务和 公司世邦魏理仕华东区的研究部资深董事，他在接受记者采访时以“供需两旺”来概括市场行情。
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亚太地区写字楼供应量将激增 大部分来自中国
全球 房地产服务商戴德梁行2日在辽宁大连发布的研究报告指出，随着亚太地区许多门户城市和新兴市场中建设竣工量达到顶峰，2016年亚太地区写字楼供应量将激增，其中新增供应量绝大部分来自中国。
报告中称，2016年，亚太地区写字楼新增供应的总供应量将达到现有供应量的13%左右，同时在建项目竣工之后，2016-2017年的总供应量将升至目前存量的16%。这意味着亚太地区的许多门户城市将迎来大量的写字楼新增供应。
报告显示，在 的亚太地区核心门户城市当中，绝大部分 写字楼竣工项目位于中国的北京和上海。在中国这两个大的写字楼供应市场上， 写字楼竣工项目总面积预计达到666万平方英尺，占据2016-2017亚太地区12个核心城市预期总竣工量的71%。
戴德梁行认为，这股写字楼供应潮将主要面对新兴的次级市场和扩张的商业区。以中国的上海和北京为例，大约半数以上的新增供应将位于两地新兴的次级市场区域，这将加剧该地区对租户的竞争，同时有助于该地区企业租户降低租赁成本。
戴德梁行大中华区研究部主管聂安达表示，写字楼供应的扩张将增加亚太地区的可 存量，从而带来更多的风险 机会，扩大房地产 范围。随着现有城市规模迅速扩大，房地产行业也将进一步细分。
这股写字楼开发市场上的投机浪潮是否能真正反映潜在需求？对此，聂安达表示，近年写字楼在新兴城市中的吸纳水平极高，尽管这可能引发市场上对潜在需求的忧虑，但仍然可将此趋势视为亚太地区城市的持续增长与发展。
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