[摘要] 每到年末，一线城市的买房族即将回到家乡置业，形成一股返乡置业潮。据调查，去年累计选择返回川渝地区置业的人群比例近41%。川渝为代表的二三线楼市似乎已经迎来了暖春，尤其是郊县的楼盘受到了返乡置业的四川人的青睐。
回家置业需求飙升 气候亦是决定因素
家在北京城南嘉园小区的庄女士今年1月从北京举家搬迁到成都，买下了东二环信和御龙山一套88㎡三房。据记者了解，现年31岁的庄女士老家在崇州，10年前大学毕业就留在北京闯荡，未毕业就签了工作成为都市白领，26岁嫁给了有北京户口的先生，28岁有了孩子，有一套小户型居室和一辆车。但留在北京近十年的庄女士却在一切安稳下来的时候选择和丈夫一起回到成都生活工作，其中除了优厚的工作待遇是否还有更深层的原因呢？
庄女士说，“信和御龙山处于东二环的地段，均价才1万出头，周边环境很好，性价比很高；而选择离开北京肯定是综合因素决定的，雾霾天气是我们搬到成都的综合因素中的一个，毕竟那是基础的生存需求。”雾霾天气会给人体健康造成的危害包括：提高死亡率、使慢性病加剧、使呼吸系统及心脏系统疾病恶化，改变肺功能及结构、影响生殖能力、改变人体的免疫结构等。而政府也表示，即便是重拳治霾，快也得3年至5年才能见到显著效果。
信和御龙山威尼斯水景
显而易见，北漂回家置业是一个不错的选择，但是业内人士同时提醒，北漂回家 置业并非那么简单，除应具备一定的经济实力外，还应分清自身是自住型需求还是 型需求，因为这直接关系到回家置业者应该注意的事项。
对于自住型需求而言，由于这部分人在回家置业时，主要是为了以后的长远发展或者改善在家父母的居住环境而购买的，考虑的是房屋用于居住的属性，并不具有很强的 的目的性，因而这部分人在回家置业时越早下手越好。因为，从总体上而言，目前，我国的房价依然处于上升阶段，即便是三四线城市的房价也在上升，因此，越早购买所付出的成本越低。
但是，对于那些 型需求而言，他们在回家置业时，应该持一种怎样的态度呢？
一般认为， 型需求的人群在回家置业时，主要考虑的是房子作为一种理财产品的保值 的属性，虽然目前房子在我国仍然是一种不错的理财产品，但是与2009年楼市火热时的情况相比，仍有不小的差距。目前，楼市的走向依然具有一些不确定性。在此种情况下， 型需求的人群在回家置业时，应该尽量选择那些二线城市或者重点的三线城市进行 ，例如，省会城市。因为，比起三四线城市而言，这部分城市的人口的吸纳能力更强，可以保证长时间的人口稳定，这对于房价的稳定来说至关重要。另外，选择这些城市的新城区、核心商务区等发展 较大的区域进行 ，也是实现资产保值 的重要手段。
型明星楼盘：龙湖时代天街
另外，除了应考虑不同的因素之外，业内人士认为，在回家置业时，自住型需求和 型需求所应该持的态度也不一样，自住型需求应尽早下手购房， 型需求在回家 置业时，应谨慎选择 置业的城市和区域。
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