[摘要] 每到年末，一线城市的买房族即将回到家乡置业，形成一股返乡置业潮。据调查，去年累计选择返回川渝地区置业的人群比例近41%。川渝为代表的二三线楼市似乎已经迎来了暖春，尤其是郊县的楼盘受到了返乡置业的四川人的青睐。
日前，据房天下统计数据显示，2015年12月，北京住宅均价34042元/㎡，成都12月份住宅均价8036元/㎡，北京房价为成都的4倍；另据房天下“回家置业意向调查”网友投票显示，回乡置业需求大的五大城市为成都、重庆、沈阳、长沙、郑州。川渝两地成为回乡置业热门城市，逃离北上广再成现实。
每到年末，一线城市的买房族即将回到家乡置业，形成一股返乡置业潮。据调查，去年累计选择返回川渝地区置业的人群比例近41%。川渝为代表的二三线楼市似乎已经迎来了暖春，尤其是郊县的楼盘受到了返乡置业的四川人的青睐。
多盘调价促销 应对三类返乡人群
长年在外的游子们习惯了快节奏都市生活，购房时都要从地段、价格、品质和 等多方面衡量。据统计，返乡置业大致有三种情况，自住、 、为父母购房。
自住型：这类置业者通常年纪都不是很大，一线城市的生活压力让他们终选择了回家置业，父母在他们的置业路上起到很大的作用，会选择一些高性价比的楼盘，是纯刚需。而对于一些衣锦还乡的购房者，通常只有高品质的大盘才能吸引这类购房者，他们往往还比较钟情于一些 、 的商业类的产品。
为父母购房型：年轻人独自在外，常年不能在父母膝前尽孝，因此，为父母购房，让其老有所养开始催生一部分回家置业的人群为父母置业。交通、购物便利，绿色宜居型楼盘是此类人群 。
型：这类型人群在一线城市赚钱，但是还不足以在大城市买房，而暂时还不会考虑回乡安家。因考虑到房价上涨且缺乏 渠道，购房成为相对稳妥的方式。
但是，凡事都看两面性，对于大多数人来说，回家置业可能幸福感比较高，生活的压力相对来说也要轻一些，但是对于想要追求更高生活品质以及不甘于平庸的人，留在大城市机遇更多，一切也都有可能。
近期成都热销盘报价情况
少扯情怀 买套高性价比房子踏实过日子
一线城市适合赚钱，不适合花钱，就算买了房，每个月高额的房贷，也会让自己的幸福指数下降。与北上广深动辄几百万的房价相比，成都六七十万的刚需楼盘拥有了更多的诱惑力。有房，有车、有闲钱，总是好过在一线城市面朝七环，天天还贷的生活，许多在外漂泊的白领表示，选择回乡置业更多是出于自住需求。
“趁着老家的房价现在还不贵，赶紧 套，一来使手里的这点儿钱保值，二来等老了在大城市待不下去了，还可以回家养老。”在深圳从事保洁员工作的小孙告诉笔者。她每个月包吃包住后的收入大概在3000多元，而属于技术工种的爱人则能拿到8000多元，两人一年的收入在10万元以上。
记者粗略算了一笔账，小孙老家的房价平均不到4000元/㎡，而两口子在北京的收入用于返乡买房，几年时间就可以全款付清，如果启用贷款，月供更是不成问题，一直困扰许多大城市中失衡的房价收入比，经过如此的跨地域比对显然变得合理多了。
小孙告诉笔者，他刚在房天下上看中了城南的中德英伦联邦。该盘去了销售额达18亿元，多次 城南 ，关键是，中德近期推出了87-91㎡跨年特惠房源，单价6200元/㎡起，并且推出首付1成，性价比极高。
中德英伦联邦特价房6200元/㎡起
这样的例子也发生在北京某广告公司总监张先生身上。他在京置业的梦想一步步濒临破灭：“我就是大家常说的‘排队族’。大兴的热销盘我几乎每个都排了，但从每平方米13000一直等到25000，还没排上，而且近又看到北京新盘放量价格又比去年贵，这么下去我实在是难以负担了，倒不如先回家乡买套房子，只怕是现在不出手，以后在家乡也买不起房了。”
与张先生类似，在北京工作多年的 女士近也正在考虑回成都置业的事情。据 女士介绍，虽然自己有一些积蓄，但是这些钱在北京根本就不够买房，但是如果把这些钱放回家乡，就可以 套不错的住宅。 女士近看中了戛纳湾金棕榈建面95㎡的大三房。据悉，戛纳湾金棕榈戛纳湾金棕榈主推75-155㎡户型，4栋新房源高惠17万，均价7300元/㎡。剩少量建面155、180㎡房源，2016年年底交房，支持公积金。
戛纳湾金棕榈高惠17万
回家置业需求飙升 气候亦是决定因素
家在北京城南嘉园小区的庄女士今年1月从北京举家搬迁到成都，买下了东二环信和御龙山一套88㎡三房。据记者了解，现年31岁的庄女士老家在崇州，10年前大学毕业就留在北京闯荡，未毕业就签了工作成为都市白领，26岁嫁给了有北京户口的先生，28岁有了孩子，有一套小户型居室和一辆车。但留在北京近十年的庄女士却在一切安稳下来的时候选择和丈夫一起回到成都生活工作，其中除了优厚的工作待遇是否还有更深层的原因呢？
庄女士说，“信和御龙山处于东二环的地段，均价才1万出头，周边环境很好，性价比很高；而选择离开北京肯定是综合因素决定的，雾霾天气是我们搬到成都的综合因素中的一个，毕竟那是基础的生存需求。”雾霾天气会给人体健康造成的危害包括：提高死亡率、使慢性病加剧、使呼吸系统及心脏系统疾病恶化，改变肺功能及结构、影响生殖能力、改变人体的免疫结构等。而政府也表示，即便是重拳治霾，快也得3年至5年才能见到显著效果。
信和御龙山威尼斯水景
显而易见，北漂回家置业是一个不错的选择，但是业内人士同时提醒，北漂回家 置业并非那么简单，除应具备一定的经济实力外，还应分清自身是自住型需求还是 型需求，因为这直接关系到回家置业者应该注意的事项。
对于自住型需求而言，由于这部分人在回家置业时，主要是为了以后的长远发展或者改善在家父母的居住环境而购买的，考虑的是房屋用于居住的属性，并不具有很强的 的目的性，因而这部分人在回家置业时越早下手越好。因为，从总体上而言，目前，我国的房价依然处于上升阶段，即便是三四线城市的房价也在上升，因此，越早购买所付出的成本越低。
但是，对于那些 型需求而言，他们在回家置业时，应该持一种怎样的态度呢？
一般认为， 型需求的人群在回家置业时，主要考虑的是房子作为一种理财产品的保值 的属性，虽然目前房子在我国仍然是一种不错的理财产品，但是与2009年楼市火热时的情况相比，仍有不小的差距。目前，楼市的走向依然具有一些不确定性。在此种情况下， 型需求的人群在回家置业时，应该尽量选择那些二线城市或者重点的三线城市进行 ，例如，省会城市。因为，比起三四线城市而言，这部分城市的人口的吸纳能力更强，可以保证长时间的人口稳定，这对于房价的稳定来说至关重要。另外，选择这些城市的新城区、核心商务区等发展 较大的区域进行 ，也是实现资产保值 的重要手段。
型明星楼盘：龙湖时代天街
另外，除了应考虑不同的因素之外，业内人士认为，在回家置业时，自住型需求和 型需求所应该持的态度也不一样，自住型需求应尽早下手购房， 型需求在回家 置业时，应谨慎选择 置业的城市和区域。
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