[摘要] 2015年楼市可谓是喜忧参半，在政策“组合拳”的连环刺激下，一线城市及重点城市出现回暖，成交量大幅上升，价格略有回升，但三、四线城市库存压力依然高企，成交状况改善并不明显。
【关键词4】支持改善
政策对改善性置业的态度也发生了变化，一系列有利于改善需求置业政策出台，激发了此类消费群体的置业热情。比如调整二套房贷款首付比例，由此前六成(高到七成)，降至四成，同时规定贷款利率也由商业银行自行确定，而无需硬性上浮1.1倍甚至更高。公积金贷款政策也明确，出于改善目的购置二套房，首付比例可降至三成。此外，对于改善型需求中部分换购群体，也因为营业税的免征条件放宽，免征年限由之前的满5年调整为满2年，卖房成本也降低不少。
【关键词5】市场回暖
连续的“组合拳”政策利好刺激，市场成交明显回升。不出意外，上海楼市6月份商品住宅成交量会超过百万平方米大关，这是自今年4月份以来，成交量连续3个月保持在该水平。受二季度成交表现突出影响，今年上半年楼市成交量保守估计将达562万平方米，与去年下半年成交量水平相当，并且是2010年以来上半年同期第二高位，仅次于2013年上半年成交量。此外，根据相关市场研究机构公布的数据显示，楼市成交量均出现不同程度回升，市场回暖已成定局。(一线城市领涨)
【关键词6】深圳领跑
一线城市热火朝天，三四线城市至今仍无明显起色，楼市分化迹象明显。一线城市如深圳，随着落户政策放松，吸纳大量外来人口，导致市场需求暴增，从而推涨房价，涨幅明显。北京、上海、广州等一线城市也属于人口导入型城市，市场需求旺盛，整体呈现量增价涨格局。而包括扬州、徐州、鄂尔多斯等在内的三、四线城市，即使刺激政策不断出台，市场需求至今仍无明显改善，价格处于阴跌过程中。
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