[摘要] 2015年楼市可谓是喜忧参半，在政策“组合拳”的连环刺激下，一线城市及重点城市出现回暖，成交量大幅上升，价格略有回升，但三、四线城市库存压力依然高企，成交状况改善并不明显。
2015年楼市可谓是喜忧参半，在政策“组合拳”连环刺激下，一线城市及重点城市出现回暖，成交量大幅上升，价格略有回升，但三、四线城市库存压力依然高企，成交状况改善并不明显。
时光荏苒，在不经意间，2015年已经过去了一半。在已经过去的半年里，中国楼市发生了很大变化，在政策的强力刺激下，需求回升，个别城市如深圳甚至出现了价格大幅反弹现象;而三、四线城市等，则仍旧积弱不振。市场格局不断演变，在此我们有必要对过去半年进行梳理和回顾，以利于对未来市场发展趋势做出准确的判断。
【关键词1】持续刺激
楼市政策发生改变，由之前抑制需求，转变为刺激需求。在今年年初经济前景不太乐观的大背景下， 提出“分类指导、因地施策”的总体调控思路，重新调整楼市调控思路，并在3月底出台一系列(330新政)刺激楼市需求的政策，包括调整信贷政策、减轻购房负担等，而地方政府也接连出台相关配套措施，包括取消或松动限购、放款贷款限制、连续降息、降低首付比例、减轻买卖成本、提高公积金贷款额度等等措施，来刺激市场需求。
【关键词2】连续降息
连续降息，极大降低了购房成本。6月27日，央行宣布降息(降息降准，双管齐下)，一年期贷款利率基准利率下调0.25个百分点，这是今年来第三次降息。此次降息之后，购房成本再次下降，初步估算，与2014年11月22日以前利率水平相比，贷款100万元(等额还款，20年期)，月还款金额减少428.6元，总的利息开支节省超过10万元。住房消费仍然依赖信贷支持，在连续降息的作用下，不少处于观望态势的购房者，产生了入市的动力。
【关键词3】限购松动
调整限购政策，改变过去过度 干预做法，让原本受到抑制正常需求得以进入市场，从而扩大市场需求基础。政府此前出台限购政策以限制投机性需求，但该政策的副作用就是误伤了部分刚需。自今年年初以来，各地方政府在去年下半年的松动限购的基础上，对限购政策做出更大幅度调整，至此，除了北京、上海、广州和深圳等一线城市坚持限购外，其余原本限购的城市基本退出限购。
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