[摘要] 近日，杭州等地房价下跌，唱衰楼市的声音此起彼。但是成都似乎没有受到影响，就成都的市场反应来看，成都房价在年后已经出现了回暖趋势，楼市小阳春已经到来。但很多购房者此时却不得不面临房贷收紧，利率上浮，等不到放款的问题。房天下记者走访发现成都各大银行首套房利率普遍上浮约10%，二套房上浮约15%。
很多购房者会问：银行贷款利率为什么上浮？会上浮多久呢？再等等买房，利率是不是就降下来了？
首先，银行房贷紧张是今年各大城市一个普遍的趋势。利率上浮原因大概来自于两方面：一方面，存款流失的现象日趋严重。去年余额宝，理财通等产品的出现，对银行造成了不小的冲击。储户资金正向互联网金融、货币基金等理财市场转移。银行吸取资金的成本也进一步增加。另一方面，银行也更倾向于经营性贷款，这种贷款风险更低，利率更高，周期更短，可以获得更加丰厚的 。
近期利率会不会下浮？答案是否定的。记者采访的多位业内人士都表示：近期甚至整个2014年，房贷利率会一直维持现在的上浮状态，不会有下调的可能。而现在恰逢两会召开的一个特殊时期，很多政策法令都可能会有一个修改，所以不管是开发商还是银行都是一个观望的态度。
那如果利率一直上浮，购房者应该怎么办呢？
记者建议购房者一可以选择公积金贷款，规避利率上浮的商业贷款。如果公积金贷款无法付完房款，可以使用组合贷款。在组合贷款中，延长公积金贷款的年限，缩短商业贷款的年限，在每月还款中就会出现商业部分多、而公积金部分较少的状态。这样公积金在交纳公积金月供后，剩下的还能充当商业性贷款，节省的利息还是挺多的。
二是尽量选择开发商信誉较高并且和多家银行都有合作的楼盘，更多的银行意味着购房者更多的选择机会。而品牌开发商往往因为给银行带去的高额 而得到更加优惠的利率政策和更快的放款。在有多家银行可选择的情况下，选择外资银行贷款，因为外资银行相比内地银行而言，利率往往更低。
后，就是多关注房贷利率变化的信息，保持良好的资信情况。不管任何银行都不愿贷款给信用不好的申请者。
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