[摘要] 近日,杭州等地房价下跌,唱衰楼市的声音此起彼。但是成都似乎没有受到影响,就成都的市场反应来看,成都房价在年后已经出现了回暖趋势,楼市小阳春已经到来。但很多购房者此时却不得不面临房贷收紧,利率上浮,等不到放款的问题。房天下记者走访发现成都各大银行首套房利率普遍上浮约10%,二套房上浮约15%。
近日,杭州等地房价下跌,唱衰楼市的声音此起彼。但是成都似乎没有受到影响,就成都的市场反应来看,成都房价在年后已经出现了回暖趋势,楼市小阳春已经到来。但很多购房者此时却不得不面临房贷收紧,利率上浮,等不到放款的问题。
对于刚需购房者来说,房贷收不收紧,房子都是必须要买的。因此,利率上浮而产生的多余房款他们势必要承担。那究竟银行利率上浮了多少?上浮之后购房者需要多付多少房款?怎样才可以更快地获得放款呢?近日,记者就带着这些问题走访了成都多家银行和售楼部。
2014年3月成都房贷利率现状调查 | |||||
银行分类 | 银行名称 | 首套房 | 二套房 | ||
首付(成) | 利率(上浮) | 首付(成) | 利率(上浮) | ||
国有银行 | 中国建设银行 | 3 | 10%—15% | 6 | 15% |
中国工商银行 | 3 | 10% | 6 | 15%—20% | |
中国银行 | 3 | 10% | 6 | 20% | |
中国农业银行 | 3 | 10% | 6 | 15% | |
股份制银行 | 中信银行 | 3 | 15% | 6 | 25% |
光大银行 | 3 | 10% | 6 | 15%—20% | |
华夏银行 | 3 | 10% | 6 | 15%—20% | |
城市银行 | 成都银行 | 3 | 5% | 6 | 10% |
外资银行 | 汇丰银行 | 3 | 0% | 6 | 15% |
渣打银行 | 3 | 0% | 6 | 15% |
成都各大银行房贷调查情况表 (注:基准利率6.55%)
首套房利率普遍上浮10% 二套房上浮约15%
记者走访发现,成都各大银行在基准利率基础上都普遍上浮。首套房利率上浮约10%,二套房上浮约15%。成都银行相对上浮较小。但其实上浮利率不是一成不变的,会根据诸多因素而调整。据中国建设银行的工作人员介绍,10%为 的上浮利率。根据购房者自身综合条件不同,利率可能还会上调。他进一步解释道,只有在购房者资信情况良好,收入稳定的情况下,可以享受10%的上浮利率。如果资信情况不好,则会在10%的基础上再上浮几个点,并且放款时间也会延长。交通银行的工作人员也向记者介绍:同一银行不同的支行,利率也可能不同。甚至同一支行针对不同的合作楼盘,利率也可能不一样,因为银行会综合考量不同楼盘开发商带来的 效益。记者走访了多个银行和多个楼盘,发现这种利率的差别一般不会超过2%。
外资银行一直以房贷优惠力度大而出名。但记者走访发现,即使是汇丰银行和渣打银行这样大的外资银行,首套房也恢复了基准利率,不再有优惠可享。而渣打银行工作人员表示应该近期利率就会有一个上浮的调整。
大银行放款较快 中小银行更看重综合素质
关于审批和放款,记者以购房者的身份走访了中国农业银行高新支行,工作人员表示放款时间不确定,请记者等通知。其他各家银行大多也给出了相同的答复,表示放款时间不确定。记者访问了多位楼盘置业顾问,他们都表示一般大银行因为资金相对充裕,放款手续相对简单,速度也会快一点。城南某楼盘置业顾问表示他所办理的贷款中,工商银行放款 快,一般手续齐全,一个月就能办下来。而中小银行出于资金安全的考虑,往往审批较严,并倾向于贷款给综合素质较高的购房者,即收入高,工作稳定而资信情况良好的客群。据多位办理过贷款的购房者反应,中信银行放款相对较慢,在该行办理首套房贷款的 先生向记者吐槽:“去年7月办理的贷款,现在还没下来,大半年了,通知也没有一个!”
对于放款时长各有不同这个问题,交通银行的工作人员给记者解释说:“即使是同一个楼盘,两个人同时申请,放款时间也可能不一样。这个是根据每个人的具体情况综合评定的。同等条件下,资信情况较好的人,银行会优先放款。”
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