[摘要] 近日，杭州等地房价下跌，唱衰楼市的声音此起彼。但是成都似乎没有受到影响，就成都的市场反应来看，成都房价在年后已经出现了回暖趋势，楼市小阳春已经到来。但很多购房者此时却不得不面临房贷收紧，利率上浮，等不到放款的问题。房天下记者走访发现成都各大银行首套房利率普遍上浮约10%，二套房上浮约15%。
银行房贷往往有一个“年末紧、年初松”的规律，但今年银行却打破了这个规律。从下表可以看到，跟去年十月相比，贷款收紧的问题并没得到缓解。房贷利率不仅没有下降，反而上浮了大约5%。从去年到今年，房贷利率一直是持续上浮的状态。那房贷上浮对购房者到底意味着什么呢？
| 成都各大银行房贷调查情况表 | ||||
| 银行名称 | 首套房 | 二套房 | ||
| 首付 | 利率 | 首付 | 利率 | |
| 中国银行 | 3成 | 上浮15% | 6成 | 上浮20% |
| 工商银行 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 上浮15% |
| 建设银行 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 10% |
| 农业银行 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 10% |
| 交通银行 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 上浮15% |
| 成都银行 | 3成 | 上浮6% | 7成 | 10% |
| 光大银行 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 10% |
| 兴业银行 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 10% |
2013年10月成都各大银行房贷调查情况表 （来源：房天下）
以一笔50万元20年期的首套房贷为例：
以等额本息方式还款，在利率上浮10%前，五年期以上贷款的基准利率为6.55%，每月月供为3742.6元。上浮10%后，房贷利率为6.55%*（1+0.1）=7.21%，月供提升到3939.77元，每月多付约197元。整个贷款期间利息总额为445545.02元，20年多付47321.39元。
同样情况下，以等额本金方式还款，在利率上浮10%前，20年利息总额为328864.58元。上浮10%后，房贷利率为7.21%，整个贷款期间利息总额为362002.08元，20年多付33137.5元。
记者在走访中发现，很多购房者都误以为利率上浮10%，每个月肯定要多还几百甚至上千元。其实不然，以等额本息的还款方式算下来，50万的贷款总额，20年总共多还4万7千多元，每个月多还约197元。
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