[摘要] 备受瞩目的上海徐家汇 地块今日挂牌转让，底价175.26亿，面积99188.80平方米，主要用途为商办、餐饮。参与举牌的公司为九龙仓-恒基联合体、新鸿基两家公司， 终由新鸿基以总价217.7亿 终竞得。
备受瞩目的上海徐家汇 地块今日挂牌转让，底价175.26亿，面积99188.80平方米，主要用途为商办、餐饮。参与举牌公司为九龙仓-恒基联合体、新鸿基两家公司， 终由新鸿基以总价217.7亿 终竞得。该地价为4年来总价 的 ，此前的记录是富力、雅居乐、碧桂园(小区网论坛)联合体于2009年末以255亿元竞得的广州亚运城地块。
根据上海市规划和国土资源管理局（以下简称上海规土局）7月19日发布预申请公告，地处徐家汇 的徐家汇 项目地块出让面积为99188.80平方米，建筑面积为58.42万平方米，起始总价为175.26亿元，用途为商办、餐饮旅馆业用地。据此计算，新鸿基竞得的这块地的楼面单价为37264.6元/平方米。
据《i时代报》报道，昨日北京农展馆地块被拍出楼板价达7.3万元/平方米的天价；今日，起始总价高达175.26亿元的上海土地市场巨无霸——徐家汇 地块将开标，如无流标等特殊情况出现，“上海总价 ”的头衔届时将再次易主，且极有可能成为今年的“总价 ”。本周将有多宗热门地块成交，业内预计新一轮“潮”再现。
起始总价高达175.26亿元的徐家汇 地块近日正式确定了 终入围的两个潜在买家——新鸿基、九龙仓-恒基联合体。该地块定于今日开标，如无流标等特殊情况出现，“上海总价 ”的头衔届时将再次易主。
业内预计， 终成交价可能会远远超过目前的总价，单价预计3万－3.5万元/平方米。即使该幅地块 终以底价状态成交，175亿元的挂牌起始价格也足够撑起“上海 总价 高地(小区网论坛) ”的称号。
据悉，9月上海土地市场预计至少有19幅经营性用地出让，起始出让金总额突破300亿元，达到307亿元，这一数字也创下了历月土地出让起始价格 峰值。
北京 7.31万元/m “单价 ”震惊业内
昨日出让的北京“东三环农展馆地块”刷新北京单价 纪录。北京融创恒基地产有限公司以21亿元成功摘得，但需要在异地配套8000元/平方米标准建设27.8万平方米的医院，也就是需额外增加22.24亿元的 。照此计算，该地块楼板价约为7.31万元/平方米，震惊业内。业内认为，该价格不仅刷新了之前中粮地产创下的4.8万元/平方米的北京孙河单价 ，而且在今后相当长的时间内很难被超越，预计该项目未来的售价将在15万元/平方米左右(小区网论坛)。
苏杭 两地块冲击“”今或成“日”
除了上海徐家汇 地块之外，杭州华家池地块、苏州金鸡湖地块也将于今日出让，前者起始总价高达97亿元，有望冲击杭州的总价 ；而后者起始楼板价约为8738元/平方米，则有望追赶苏州的单价 。业内戏称9月5日将成为“日”。
同策咨询研究 总监张宏伟称，即使三地块都以底价成交， 就能贡献近300亿元的财政收入。
此外，如果徐家汇 地块和杭州华家池地块均出让成功，的 排名也将发生震撼变化。
国土部下属机构：房价反弹致土地高热
国土资源部下属机构中国土地勘测规划院昨日发布报告认为，房价反弹致土地市场持续高热，今年以来土地出让金同比增幅明显。地方财政对于土地的依赖程度居高不下，如何破解这一难题，需要财税体制和土地制度的共同改革创新，需建立长效可持续机制，逐步摆脱“依赖症”。
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