[摘要] 同策咨询研究 总监张宏伟对此表示，当前土地市场热点主要还是一二线城市，尤其是一线城市，品牌房企重返一二线城市，突显房企布局战略与一二线城市 价值。
曾经被称为暴利行业的房地产，利润率现在正一步步减少，包括万科在内的大房企也不例外。开发商们又迅速调整战略，再度向一些利润高地(小区网论坛)靠拢。
来自机构的统计数据显示，截至8月21日，已经发布中报的65家房企合计净利润率为12.1%，较2012年同期下降1.1个百分点。
项目 被认为是利润率下滑的重要原因。因为楼市调控政策的长期收紧，有新项目开盘时，价格都要受到 手段的控制。另一个原因是，一些城市的需求并不旺盛。
二三线城市尤为明显。这些城市房价的持续疲软导致很多逃离北上广的开发商在逐步回归。但让他们纠结的是，一线城市的政府并不那么把他们当成座上宾，而且地价越来越贵。
而对于这场游击战的政策导向，开发商们也不敢轻言。
房地产业进入利润下滑期
上半年，万科虽然拿出了净利润45.6亿元的漂亮成绩单。但很多人也注意到了半年报中的一个细节：上半年万科房地产业务的结算均价同比下降8.7%，为1061元/平方米，结算净利率也较2012年同期下降0.1个百分点，为14.1%。
21号发布业绩的富力地产也表示，因上半年没有利润 高的项目，盈利按年上升11.3%至14.5亿元，但毛利率下跌6个百分点至38.2%。
这是因为，上半年富力主要出售刚性需求住宅，使得整体销售平均售价为9300元/平方米，下降33%。销售均价的下降主要是因为北京由原先单一的北京区域扩充至北京及周边区域。
董事长李思廉于中期业绩记者会上表示，毛利率于下半年不能回复40%，虽然下半年推出8个新项目，毛利率会有少许好转，但在内地经济放缓之下，毛利率不会得到大改善。
“房产行业存在利润率适度下降的大趋势，长期来看，行业进入下半场之后，利润率下降是必然。”万科总裁郁亮表示。
李思廉提到的宏观经济面，也被普遍认为是导致房地产业利润率下降的主要原因之一。二季度，国内经济同比增长7.5%，低于 季度的7.7%。
因为这会影响到普通购房者和 者的支出能力以及消费需求。在一些二三线城市，商业地产的租赁开始疲软，商业物业空置率提高。
重回利润高地
但是事情并不能一概而论。在调控之初纷纷逃离北上广的开发商发现，同行们正在努力重回那些利润高地。
今年7月，北京、广州、深圳、上海等一线城市房价上涨幅度惊人，同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。一线城市房地产市场量价齐升，但二三线城市却趋于不振.
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
