[摘要] 随着时间推移，大量城市商品住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后面临维修和更新改造，房屋维修资金的使用需求日益凸显。多位受访者认为，有关部门应以培育业主组织、简化相关程序、灵活使用方式为抓手，畅通房屋维修资金使用。另一方面，应着眼长远培育业主住房消费理念，研究房屋维修资金续交办法。
“房屋维修资金是房子的养老金，用以保障房屋未来数十年的使用质量。目前多城市约占房款总额2%的首期缴纳水平并不足以保障房屋的长期维护。”天津市房屋维修资金管理 副主任左玉春称，有研究表明，房屋寿命期限内的全部维护费用，实际上将超过房屋销售总价。
主管部门分析称，不少城市房屋维修资金约1%的使用率看起来显低，但从住宅房屋使用周期看，目前大量商品住宅处于前期阶段，1%的使用水平属于正常。从长远看，目前房屋维修资金“首期”交纳费用明显不足，未来仍需研究房屋维修资金的续缴对策。
有关专家认为，从我国房地产市场、物业管理行业发展历程分析，再过5年到10年，国内多数城市的大量小区都将面临设备老化更换的问题，且房屋已不再由开发商维护，政府管理的专项维修资金届时将集中面临支取需求，到时候若还没有成熟的解决方案将引起连锁负面反应。
受访者建议，在引导业主在提高维权意识的基础上，一方面培养其自觉养护公共设施的意识，更重要的是，逐步培养业主理性的住房消费观念。
“应选取典型维修资金使用案例加强宣传，使业主加深对房屋维修资金需求整体情况的了解。有关部门应加快研究房屋维修资金续交办法，缓解资金供需矛盾。”张俊梅说。
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