[摘要] “下半年银行的房地产开发贷额度的确很紧张。”深圳一家上市房企资金部的人士如是说。多家商业银行相关人士对中国证券报记者表示，今年房地产开发贷款的额度比以往紧张， 近几个月尤为明显，抢额度的现象相当普遍，目前大型国有银行放贷的基本思路是“只做存量不做新增，只做商业地产不做住宅”。
股份制银行情况较为不同，而且差异化较为明显。
除招商银行目前首套房纯商业贷款在100万以上可享受8.5折之外，民生银行和平安银行已很少做个人房贷业务，民生银行仅接受部分企业高管、公务员的房贷申请，一般个人无法获得其住房贷款。
而光大银行首套和次套房贷款利率均需要在基准利率基础上上浮10%。
光大银行某支行贷款客户经理向《每日经济新闻》记者表示，“每个银行情况不一样，资金比较紧张，如果吸收存款的利率很高，再打8.5折，银行就赚不到钱了。”
与此情况类似的还有江苏银行，“目前只能做到9折优惠，对我行贡献大的才能打8.5折。”江苏银行公司业务部一位客户经理向《每日经济新闻》记者坦言，“如果客户能给银行带来一定的存款储备，我们可以再降低一些折扣。”
值得注意的是，江苏银行推出一种配套房贷的产品 “存抵贷”，即将一些存款放在存抵贷的户头上，对每个月账上进进出出的现金流进行折算后，可抵扣一部分的贷款利息。据该行上述客户经理介绍， 终成本有可能达到7折， 优惠是 无利息。
据了解，上述产品实际上也是一种吸引存款的方式，其他不少银行也有类似产品，但折扣力度各不相同。
上述业内人士对《每日经济新闻》记者表示，“现在资金面比较紧张，有些银行吸收的存款利率比较高，贷款利率就不会有太大折扣。当然，各家银行也都不一样，有些银行吸收存款利率比较低，或者这段时间在做活动才有可能会有比较大的利率优惠。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
