[摘要] 全国楼市的回暖还在继续。截至5月27日，5月内全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，创出2011年实施限购政策后的新高。分析人士预计，整个5月份54个典型城市的成交量很可能再次突破20万套的大关。
楼市的回暖还在继续。截至5月27日，5月内54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，创出2011年实施限购政策后的新高。分析人士预计，整个5月份54个典型城市的成交量很可能再次突破20万套的大关。
楼市持续回暖 成交再创新高
据中原地产市场研究 统计数据显示，上周典型的54个城市，总成交商品住宅49368套，虽然环比前一周的51468套下滑了4.1%，但京沪广深四个一线城市全部上涨，个别二、三线城市成交量有所下行。
而纵观整个5月份，54个典型城市的商品房住宅签约套数已近20万套，较4月同期的167520套上涨14.3%，也超过3月同期的179012套。其中北京截止5月27日，月内新建住宅签约套数为9014套，这一成交量已经创造了年内新高，预计新房成交量也将在今年内 重回万套之上。
对此，中原市场研究部总监张大伟分析认为，主要房地产市场连续3个月回暖，走出低谷趋势已经确立。在调控进行一年多后，部分刚需开始进入市场，从主要城市成交量来看， 近2个月，成交量均接近或超过限购后的 水平。而信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化，期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪降低，刚需入市的积极性明显提高。
他指出，“超过一年的楼市调控在货币超发的背景下，目前取得的效果 不错，一年多以来房价不涨反跌。但是保障房拉动 的力度难以弥补商品房市场缓动工不拿地对经济的消极影响。调控针对刚需定向松动已经成为政策趋势。”
成交量企稳 价格难反弹
而对于楼市的回暖是否还会继续，中指研究院的研究报告认为，未来楼市成交量有望企稳但价格即刻反弹可能性不大。
中指院表示，虽然刚需拉动了市场复苏，但房地产业受货币政策变化影响显著。历史数据显示，商品房量价水平与货币政策的周期性变化密切相关，且紧缩的货币政策对商品房的影响时滞性较大，而刺激性政策对楼市的影响较为迅速。如2009年3月-2010年4月，在宽松的货币政策下，商品房成交量迅速反弹，量价齐升。2009年3-11月，商品房销售面积和价格指数均加速上涨，12月价格指数环比涨幅达到2007年以来的 点1.9%。2010年12月-2011年10月，货币政策持续紧缩，楼市反应较为滞后，商品房量价从涨幅缩小过渡到量价齐跌。2011年底至今，货币政策略有放松的，但由于房地产调控政策依然从紧，市场量价仍为震荡下行之势。
此外，报告指调控政策的微调力度或将加大，但当前房地产调控政策的重点是“稳定”，以往的差别化住房信贷、税收政策和限购政策仍要继续严格实施，明显放松楼市调控政策、打破政策稳定预期的行为仍不会被允许。
中指院预计，接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升；由于主要城市库存压力依然明显， 的货币政策微调、预调也是逐步的，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。
新房供应激增涨幅逾七成 主城区商品房成交小幅下滑
红5月北京200万以下新房成交7145套占比近七成
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