[摘要] 全国楼市的回暖还在继续。截至5月27日，5月内全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，创出2011年实施限购政策后的新高。分析人士预计，整个5月份54个典型城市的成交量很可能再次突破20万套的大关。
楼市的回暖还在继续。截至5月27日，5月内54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，创出2011年实施限购政策后的新高。分析人士预计，整个5月份54个典型城市的成交量很可能再次突破20万套的大关。
楼市持续回暖 成交再创新高
据中原地产市场研究 统计数据显示，上周典型的54个城市，总成交商品住宅49368套，虽然环比前一周的51468套下滑了4.1%，但京沪广深四个一线城市全部上涨，个别二、三线城市成交量有所下行。
而纵观整个5月份，54个典型城市的商品房住宅签约套数已近20万套，较4月同期的167520套上涨14.3%，也超过3月同期的179012套。其中北京截止5月27日，月内新建住宅签约套数为9014套，这一成交量已经创造了年内新高，预计新房成交量也将在今年内 重回万套之上。
对此，中原市场研究部总监张大伟分析认为，主要房地产市场连续3个月回暖，走出低谷趋势已经确立。在调控进行一年多后，部分刚需开始进入市场，从主要城市成交量来看， 近2个月，成交量均接近或超过限购后的 水平。而信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化，期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪降低，刚需入市的积极性明显提高。
他指出，“超过一年的楼市调控在货币超发的背景下，目前取得的效果 不错，一年多以来房价不涨反跌。但是保障房拉动 的力度难以弥补商品房市场缓动工不拿地对经济的消极影响。调控针对刚需定向松动已经成为政策趋势。”
成交量企稳 价格难反弹
而对于楼市的回暖是否还会继续，中指研究院的研究报告认为，未来楼市成交量有望企稳但价格即刻反弹可能性不大。
中指院表示，虽然刚需拉动了市场复苏，但房地产业受货币政策变化影响显著。历史数据显示，商品房量价水平与货币政策的周期性变化密切相关，且紧缩的货币政策对商品房的影响时滞性较大，而刺激性政策对楼市的影响较为迅速。如2009年3月-2010年4月，在宽松的货币政策下，商品房成交量迅速反弹，量价齐升。2009年3-11月，商品房销售面积和价格指数均加速上涨，12月价格指数环比涨幅达到2007年以来的 点1.9%。2010年12月-2011年10月，货币政策持续紧缩，楼市反应较为滞后，商品房量价从涨幅缩小过渡到量价齐跌。2011年底至今，货币政策略有放松的，但由于房地产调控政策依然从紧，市场量价仍为震荡下行之势。
此外，报告指调控政策的微调力度或将加大，但当前房地产调控政策的重点是“稳定”，以往的差别化住房信贷、税收政策和限购政策仍要继续严格实施，明显放松楼市调控政策、打破政策稳定预期的行为仍不会被允许。
中指院预计，接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升；由于主要城市库存压力依然明显， 的货币政策微调、预调也是逐步的，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。
新房供应激增涨幅逾七成 主城区商品房成交小幅下滑
红5月北京200万以下新房成交7145套占比近七成
房企拿地热情降至谷底 土地低价成交成常态 京华时报
调控的持续深入明显改变了开发商的预期，房企拿地热情降至谷底，十大标杆房企中仅有一家企业参与在京拿地，土地低价出让成为土地市场的常态。在宅地成交延续去年冷清态势的同时，商业地产也难独善其身，前四月的商业用地风光不再，全部零溢价率成交。受此影响，前4月的土地收入同比大降39.6%，且去年已开始挂牌等待出让的6宗地至今无人问津。
供地计划缩减12%
政府公布的供地计划显示，2012年计划供应总量为5700公顷，而2011年的计划供应总量为6500公顷，同比缩减约12%。
其中，住宅用地计划供应总量为1700公顷，同比2011年减少33%，为近三年 值。刨除各类保障房供地，纯商品住宅计划供地850公顷，比2011年缩减30%。
市国土局相关负责人表示，考虑到今年北京16万套保障房的开工任务比去年减少了4万套，因此保障房用地的供应计划相应有所减少。
商品房用地则考虑目前北京的房地产市场实际，全面分析了北京存量可供土地、已供住房用地开发利用情况、库存商品住房情况，并充分考虑征迁难度加大等因素。
值得关注的是，在住宅用地的供应中，保障房用地和商品房用地各占半壁江山，均为850公顷。而在保障房用地中，公租房为160公顷、经适房为140公顷、限价房为100公顷，其余450公顷为定向安置房用地。市国土局表示，今年保障房土地的供应，必须在9月底前完成。
新房供应激增涨幅逾七成 主城区商品房成交小幅下滑
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