[摘要] 持续两年的写字楼开发“大跃进”，让2012年的写字楼市场面临更大压力，开发商们为求生存而思变，全新的模式和思路出现。当然，这种压力同样波及到已经入驻的老牌 写字楼。
城市外扩让市场需求旺盛
“之前龙泉城区一直没有纯粹的 写字楼，但随着天府新区的规划以及龙泉作为汽车国际城的产业需求，越来越多的 企业来到龙泉。”晨表示，交通条件的快速改善、周边城区经济的快速发展以及城市居住的郊区化，都为近郊商务提供了需求。
张帆介绍，“我们发现，一些区域服务型企业对温江 写字楼的需求 为强烈，比如 培训机构、健康类企业等。”
近郊 化趋势明显
“随着近年来城市化进程的加快，城市多 格局实际上已经是城市发展到一定程度后的必然。”成都理工大学商学院副院长、四川创新区域经济研究院副院长黄寰认为，从长远看，这种趋势不会逆转。
当下，成都城 城区人口过度集中、住宅及 环境紧张、交通拥堵状况已经出现，越来越多的大型企业开始在近郊寻找更为适合的 地点。这就对近郊写字楼市场提出了更高的要求，近郊原有的 物业配置已经无法满足市场需求，更 、更专业的写字楼产品 终将成为近郊 物业的主力军。
新问题
老三甲写字楼大客户相继离开
老三甲写字楼面临三大尴尬
现实尴尬：硬件设施落后了
价格尴尬：涨不上去又降不下来
升级尴尬：想统一升级不太可能
成都写字楼信息网总经理李东告诉成都商报记者，“老三甲在租金行情上已经退出一线写字楼序列。”确实如此，记者了解到，10年前红极一时的成都“明 ”写字楼，不得不接受租金连续下滑、大客户相继出走的现实。这些 写字楼曾经引以为豪的客户名单上，思科、新加坡领事馆、诺基亚、澳新留学、甲骨文、爱立信、华为……他们集体选择“另结新欢”。
现实尴尬：硬件设施落伍
思科出走冠城入驻香格里拉，诺基亚“分手”时代广场联姻力宝大厦，澳新留学南迁到拉德芳斯……近两年来，诸多领头企业搬迁 楼。川信大厦营销部主管冉旭曾表示，“以前是想租都租不到，更不用说 500强企业都好几十家。”
在世贸 10年之久的泰和泰律师事务所，已经与成都棕榈泉国际 签约，斥资7000万元买下2层写字楼。“这么大一栋写字楼，只有2部电梯，连无线网络都要我们自己弄。”泰和泰律师事务所相关负责人直言不讳，“设施设备太落后了。”事实上，记者从侧面了解到， 客户对 写字楼的需求，几乎每5-8年都会发生根本变化。“车位数量、电梯配置、智能化设施等，比租金价格更具有吸引力。”
价格尴尬：涨降都麻烦
老三甲写字楼，也对此很忧心。“不是没有想过（挽留），但价格是个坎。”冠城广场相关负责人感慨。据机构数据显示，成都老牌 写字楼过去3年的租金，以5-10%的速度下滑。
当记者提出以低价策略吸引客户时，多名负责招商工作的受访对象直摇头，“我们不是没有想过，但这种策略不具备可执行性。如要 ，是仅对新入驻的客户降还是对 的客户都降？如果都降，那为什么还要去招新客户？其次，大客户并不是没有钱，没有任何一家同我们讨价还价，他们需要的是一种跟企业相匹配的 环境。 后，超低价无法保障物业的正常运转。”
升级尴尬：想改不能改
“按照国际惯例，写字楼物业投入使用5年后就需要进行硬件和软件的升级。”世邦魏理仕市场研究部负责人直言。这一观点也被多名业内人士证实。“主要的问题在于销售模式，尤其是租售混合和分割销售的物业，要想统一升级根本不可能。”冠城广场相关负责人坦言。“首先，小业主的利益在于租金回收，他们不可能再投入改造费用；其二，目前在 的那些公司不可能全部关门停业让他们统一整改，即便是同意了也没有谁愿意承担公司的误工费。”
目前，在传统 写字楼中，昔日引以为豪的大客户已经所剩无几。“现在招商的主要对象是私营企业主，他们对硬件、软件的要求相对较低。”熟悉写字楼市场的人士透露，“大客户选择的都是当前市场上的 写字楼，区域倾向于城南，尤其是地铁物业。”
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