[摘要] 记者近日在上海、北京、广州等地采访证实，中国建设银行已提高了首套房贷款利率，较基准利率上浮5%甚至更高。此举增加了 购房者的成本，引起市场广泛关注。
房地产差别化
信贷政策如何落实？
一些贷款购房自住的人说：“每次加息过后，每个月的还贷额都要增加几百元。”一些看房者则抱怨：“房价没有明显下调，购房门槛和成本却一直在提高，买房似乎越来越难，感觉颇为‘受伤’。”
差别化房贷政策一直是楼市调控“组合拳”中的重要招数。实际效果证明，在稳健货币政策的背景下，差别化的房贷政策能对 投机性需求和过快上涨的房价发挥一定程度的抑制作用。
但业内人士指出，“差别化”应该体现为“有保有压”。如何在抑制 投机行为的同时，避免对合理的自住、改善型购房需求造成“误伤”，也是对差别化房贷政策的考验。
业内人士说，一般来说，政府对基本住房需求的支持方式有两种，一种是对比较困难的群体直接提供住房保障，另一种是对有一定购房能力的 购房群体实施税收、信贷等方面的政策扶助，“银行房地产贷款政策的调整应当着眼于限制 、投机性需求，保护和鼓励合理自住需求，商业银行在追求自身利润水平的同时也应积极落实国家房地产调控政策”。
业内人士还指出，随着楼市调控的持续深入，目前市场博弈的天平正向购房者逐渐倾斜。在保持调控政策连续性、稳定性的同时，要增强政策的前瞻性、针对性和灵活性。在政策储备上，应考虑到市场到一定阶段有所“激活”、合理购房需求逐渐入市的情况，应切实落实针对合理购房需求的信贷政策，维持楼市的健康平稳运行。
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