[摘要] 记者近日在上海、北京、广州等地采访证实，中国建设银行已提高了首套房贷款利率，较基准利率上浮5%甚至更高。此举增加了 购房者的成本，引起市场广泛关注。
记者采访获悉，上海一些股份制银行更早时候就已对首套房贷利率悄悄“”。广发银行在上海地区从8月中旬开始将首套房贷利率上浮了10%，光大银行也表示，首套房贷利率上浮5%－10%已经执行了3个月左右。
不过上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为：“预计明年上半年，信贷额度趋于宽松，首套房贷利率会有机会回落”。
对楼市有何影响？
上海永庆房屋有限公司经纪人士为记者计算：以100万元、20年的首套房贷款为例，利率从原先的基准水平上调至1.05倍后（现行基准利率7.05%），月供从原来的7783.03元上涨至7994.9元，借款人每月要多还款211.87元，大致相当于加息2次，贷款20年累计利息增加50847.88元。如果较基准利率上浮10%，月供将增加到8212.57元，20年利息支出将增加103089.63元，大致相当于加息3次。
在限购条件下，今年各地 购房者比例比以往有明显提高。首套房贷利率一旦大范围上浮，对楼市波及面可想而知。
业内人士指出，此前的提高二套房首付、停止三套房贷款等措施主要针对 投机性需求和一些改善型需求；如果首套房贷利率全面上调，将进一步对自住型购房需求产生抑制作用，“房地产市场的各类需求将全面受到影响”。
一些房地产中介告诉记者，首套房贷利率的上浮，将明显影响到买卖双方的心态。
对于购房者来说，这将进一步加重他们的观望情绪。对于房东来说，则要分两种情况：若没有资金压力，或会选择转售为租，则他们受到的影响不大；若有资金周转的需求而需要急售，则首套房贷利率上浮会成为他们降低房价的“催化剂”。
宋会雍等专家分析，从短期看，首套房贷利率上调将进一步阻挡购房者入市的步伐，这对处于相持期的楼市来说如同“雪上加霜”；从中长期看，由于此举释放出了银行看跌房价的信号，将进一步强化房价调整的预期和开发商的 销售的压力，这可能对市场进入“以价换量”阶段有一定推动作用。
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