[摘要] 从10月中旬建行上浮首套房利率5%开始，各大银行便陆续跟进。市场上首套房优惠利率逐渐绝迹。一个月过去了，珠海(论坛)的各大行首套房利率有无上浮?购房者还能申请到优惠利率吗?近日，记者走访了珠海各大银行了解到，目前珠海各大银行首套房利率普遍上浮，优惠利率也已无处可寻。
在走访的过程中，有数家银行的工作人员都告诉记者，目前贷款额度较为紧张，因此发放较为困难，也不会有优惠利率。某中介公司内部人士也告诉记者，银行放贷主要是前三季度，前三季度大多银行都完成全年的任务。第四季度主要做下一年度的计划。到2012年，贷款额度应该会宽松些。
现象2：二手楼按揭难上加难
按揭难，二手楼按揭则难上加难。据了解，部分银行通过提高首付或者利率等方式提高了二手楼按揭的门槛。汇丰银行的工作人员告诉记者，该行的二手楼按揭首付要备案价的30%+备案价。一套备案价50万，成交100万的价格，首付则是15万+50万=65万。而某商业银行的工作人员甚至婉拒记者按揭二手楼的请求：“要按揭的话 还是找其他银行吧。”
银行为何对一二手楼的按揭区别对待?中介公司相关工作人员告诉记者，二手楼按揭手续繁琐，需要评估，且价格波动较大。另外，二手楼每一套成交都要办理相关手续，不像一手楼般可以批量地办理手续，因此在额度不够充分的情况下，银行不是很愿意做二手楼的按揭。
中原地产市场研究部经理陈小军则告诉记者，二手楼因为房龄等原因，风险较大，银行对一二手楼区别对待，也是出于控制风险角度来考虑。
在这种情况下，购房者在银行办理按揭从申请到放贷要花更多的时间。中介公司内部人员告诉记者，目前银行房贷都需要两个月。
算账：市场下行购房负担减轻了?
宏观调控下，房价降了吗?数字当然不会欺骗你。但房价下降不等于购房负担减轻。因为利率上浮了。今年以来，央行三次升息，优惠利率也逐步从7折上升到8.5折、9折，完全取消， 后甚至上浮高达5%-10%。“一年多的时间里，首套房利率几乎从三点几上升到七点几。”正顺地产按揭部陈经理告诉记者。
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