[摘要] 国家统计局11月18日发布70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，10月70个大中城市房价平均环比指数年内 出现负增长，平均环比下降0.14%。这意味着争论了数年的楼市拐点正式到来。
10月房价下降已经从一线城市向二三线城市有所蔓延，平均环比指数年内 出现负增长。
“链家地产”分析师张月认为，短时间内突然出现性价格回落，主要是因为一方面“金九”失色后，房企仍寄托于“银十”，因此10月低价开盘项目增多；另一方面，房企销售压力倍增，上市房企急于达成业绩、中小房企急于资金回笼，价格开始出现实降和直降。
限贷限购明年放松？
当前调控已初显成效，一线城市房价下跌愈演愈烈，越来越多的开发商加入 行列，其中不乏万科、龙湖、中海等标杆房企。
而调控带来的销售困难是众多城市的共同体验。数据显示，截至第三季度，23个典型城市中有20个城市的去化周期较第二季度延长，从去化周期长度来看，已有13个城市的去化周期超过1年。一线城市北京当前市场存量已经超过1000万平方米、上海已接近900万平方米，均达到近3年来的 点。而部分重点二线城市如天津、杭州、青岛的去化周期也已超过一年半。
在调控效果逐步加深的情况下，更多人对明年政策走向更加关心，也作出多种猜测。上周中国人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出，明年第三季度 政府可能逐步放松限贷、限购。
中国人民大学经济学院副院长刘春元表示，预计明年第二季度地方政府可能以“暗度陈仓”的方式采取松动政策。
刘春元表示：“整体看，地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%，明年第三季度 政府可能逐步放松‘限贷’，然后放松‘限购’，但房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。”
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