[摘要] 11月的满洲里，寒风凌烈，气温已经可以低至零下二十多度。按照常理，在如此冷的天气中，大部分北方城市的消费和购买都会有明显降低。
保障房路径
虽然目前对碧桂园满洲里经适房项目的身世前缘还不够十分清楚，但广州地产资深业内人士韩世同就称，将销售不
据韩世同称，这个前例就是位于肇庆的“蓝领 ”。韩世同回忆表示，这个项目本来是碧桂园对外项目的商品房，但因为销售不佳，碧桂园干脆结合项目位置，配合政府需求，改售为租，将其重新定位为针对“肇庆大旺高新科技工业园内的普通低收入人群打造的高尚 式住宅社区”。
碧桂园提供资料显示，该项目于2006年9月开始施工，2007年10月开始陆续投入使用，2008年5月全部竣工；目前已入住超过1400间，入住率近80%。
韩世同表示，碧桂园的此例保障房项目由其之前的部分商品房项目改造调整而来，这种方式对于开发商来说，其实亦颇值得鼓励和借鉴。
其称，这种方式有一石三鸟的作用。一是解决了此前销售不佳的部分项目，二是在当前情况下更多的回笼了资金，三是配合政府解决了部分保障房任务。
但韩世同强调，在将原来的商品房项目转换为保障房项目后，因为商品房和保障房的用地上可能存在差异，而之前企业已经支付的土地出让金部分是否需要政府返还也还是需要探讨和解决的问题。
辉立证券地产分析师陈耕则认为，不管采用何种路径，碧桂园本身参与保障房建设还是比很多房企都具备 。
其称，碧桂园自身的产品定位其实与很多保障房产品都 类似，因此可以直接将开发经验套用到保障房项目上，对于碧桂园来说，影响也 正面。
“另一个好处则是，因很多保障房可定向供应大中型国企，对于开发商而言销售回笼不成问题，也可缓解资金压力”，上述人士称。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
