[摘要] 虽然大多数的上海人不必担心房产税，但房产税出台后还是牵动众多市民的神经：现在是买房的好时机么？该买多大的房子？异地置业能不能合理避税？究竟该买房还是租房？……
[案例]
本市户籍业主陈女士，一家三口名下有一套两室一厅的老公房，面积为60平方米。如果陈女士家打算购置一套位于长宁区中山公园板块中 住宅改善，若选择龙之梦广场旁的“圣约翰名邸”150平方米三房两厅，那么家庭总住房面积将变为210平方米，征税面积为30平方米，按照目前圣约翰名邸3.9万元/平方米的行情价，可望享受0.4%的减征房产税率，合同金额打7折，那么实际陈女士家庭年房产税为3276元，并不高。
而如果陈女士家庭选择圣约翰名邸的100平方米两房两厅户型，那家庭住宅总面积就低于180平方米，可免征房产税。
置业专家提醒，有意改善型第二套置业的客户，应当尽量选择毛坯房，避免精装修房。因为根据房产税减征的条件，是按照合同金额计算的单价来对比上一年的新房2倍均价，所以毛坯房就不会被计入装修的成本而抬高合同价。
去异地购房避房产税可行吗？
支招：看好规划再出手
有网友发帖称：“下一步目标：到昆山买别墅，在上海住小 ，不交房产税。”这样的“如意算盘”究竟是否可行呢？
昨日，常州某别墅的销售人员再三向记者强调：“买我们这里的房子肯定不征房产税，常州还没这么快轮到征房产税。很多上海人都来咨询。”不过，该销售人员也提醒说，虽然不用征房产税，但是根据“国八条”，贷款购买二套房还是必须符合首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
在上海周边的城市中，并非 城市的楼盘都对上海市民“开放”。截至1月28日，我国出台“限购令”的县市已有25个，包括北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、舟山、大连、兰州、太原、武汉、昆明、南昌、郑州、济南、合肥、金华永康。与上海距离较近的有杭州、苏州、温州、南京、宁波、舟山、金华永康等7个县市。在这些城市，无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停向其售房。
对于购买外地房避房产税这一设想，上海中原研究咨询部 研究经理马冀认为可操作性并不太强。
“还是要看城市未来的发展，不应该为了买房而买房。”马冀说，从 近出台的一系列房产组合拳可以看出此次调控力度很大，因此“限购令”也会很快出现在其他城市，如果盲目在外地购房，很可能出现今后售房时难出手的情况，存在一定风险。
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