[摘要] 虽然大多数的上海人不必担心房产税，但房产税出台后还是牵动众多市民的神经：现在是买房的好时机么？该买多大的房子？异地置业能不能合理避税？究竟该买房还是租房？……
手中只有一套房的改善型购房者，如何讨巧换大房？
支招：先买新房一年内再卖旧房
许多购房者都抱怨，生小孩或者小孩读书了，想换套大房子，不但贷款和首付要增加，而且还有可能因为人均面积超标而被征房产税。许多人为此烦恼不已，甚至打消了置换的念头。也有人考虑再买套小房子，这样人均面积也许还是不会超标，但那样的话就失去了换房的意义。其实大可不必这样为难，因为还有一些讨巧的做法。
如果你是本地户籍且只有一套房子的话，要换购可以先把它卖了再去买房，这样就会算作 购房，不会被征收房产税。当然，你也可以先买下新房子，再考虑一年内把原来的房子卖掉。因为根据规定，本市居民家庭原来已拥有一套 住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征收房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有 住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税可予退还。
这种办法尤其适合已经有套较大的房子，还想买套更大房子的人。
改善型置业如何买房？
支招：尽量选择毛坯房
按照二套房认定标准，名下有过不超过一套住宅的本市户籍家庭，如果有实力想改善的话，还是可以改善的。
以本市户籍三口之家为标准计算，家庭住房总面积在180平方米内都是免房产税的，即使超过180平方米，也只是超出部分面积征税；同时加上“低于上年度新建商品住房平均销售价2倍，税率0.4%”的减征条件，而一些机构统计2010年度本市新建商品房均价在2.1万元左右（确切均价以市统计局公布为准），也就是说，只要新购住房的单价低于4.2万元/平方米，超出180平方米的面积才征税，而且计税金额是合同价的7折，那房产税的总额不会很高。
不仅是减税不难，而且大部分想改善的家庭二次购房时，并不会被纳入房产税征收范围。
当然，在改善型置业者在选择地段、配套、户型上也要考虑到首付能力，目前首付是至少六成。这个门槛还是较高的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
