[摘要] 今年9月底开始的二轮楼市政策调控至今已满月，但近期陆续爆出的房企销售数据却令人震惊。万科、恒大等多家公司不仅完成全年销售指标，单月业绩还再创历史新高。
二次调控全面展开 房企信心犹在重燃的拿地热情
国家房地产调控频频出招，但近日各地却不断上演土地拍卖盛况。10月29日，雅居乐拍下南京江北 。11月1日，深业南方拍下广州金沙洲 。
彼时的结果并完全不在政策的预期之中。增加土地供应量，以平抑地价，稳定房地产市场，是国家2010年房地产行业宏观调控应有之义。不过，地方政府下半年将持续推出更多的土地供应。
8月份房地产上市企业中期报告出炉，新政之下，房企业绩依旧飘红，表现强劲。房企拿地，热情重燃，土地竞争，风云再现。
10月，虽然政府房地产行业调控进一步深入，"二次调控"全面展开，但是，房企纷纷积极参与土地市场招拍挂，获取新的土地储备。"招保万金",以及华侨城、中粮地产、雅居乐等 房企纷纷"攻城掠地"，各有所获。
究其原因，则是房企的信心犹在。虽然国家一系列调控房地产政策的"组合拳"频出，不过楼价并没有明显的下降，只是呈现阶段性的微小震荡波幅，而且成交量也无下降，10月份，还逆市飙升。所以，房企对未来比较乐观。
另外一方面，土地属于稀缺资源，土地储备是房地产企业运作的一个重要环节。即使是逆市，也不排除有实力的大企业低价抄地。比如，在市场不景气的2008年，许多房企乘势囤地，转年获益匪浅。
不过，我们也观察到，因为银行信贷收紧，以及预收款监管等金融手段的应用，房企资金需求和资金压力明显增大，现阶段房企拿地意愿逐渐趋向理性，"频出"的现象已然不再。土地调控政策已经开始收到一些成效。
但是，这远远不够，还需要国家对土地市场的持续调控，继续完善土地出让方式，打击囤地，严格监控，让房企的土地竞争，真正回到理性的轨道。否则，"频出"的现象将依然重现。
时光如梭，在新政频出调控日紧中，楼市已经走到了2010年的年末。在加息、首付提高等背景下，如何布局来年的发展，早已摆上了各大开发商的案头。
值得深思的是，进入10月，不但一线城市的土地开始升温，二三线城市的土地拍卖也如火如荼，成都也在10月推出了8宗地，并且在拍卖现场，还出现了不少“新人”。鏖战2011年，开发商开始拿地蓄势！
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