[摘要] 日前，市场上又有某国有大行在全国暂停发放三套及以上住房贷款的传言。各家银行在房贷尤其是开发商贷款上的趋于审慎是，而这不只是因为宏观调控，也是银行出于自身资产质量考虑的主动行为。
沪未出台新的三套房贷政策 开发贷款未叫停
（来源：上海金融报）日前，市场上又有某国有大行在暂停发放三套及以上住房贷款的传言。据了解，沪上房地产市场并未有新的三套房政策出台。但各家银行在房贷尤其是开发商贷款上的趋于审慎是事实，而这不只是因为宏观调控，也是银行出于自身资产质量考虑的主动行为。
但姜建清同时指出，在房地产的发展中，商业银行应致力于发挥贷款资源配置和调节作用。工行行长杨凯生透露，上半年工行调整了房地产开发贷款政策：适当控制房地产价格增长较快、房价过高地区的房地产开发贷款；对价格增长平衡、价格适当的二三线城市，包括我国中西部、东北地区，适当加大投入。
从已公布中报的上市银行来看，各银行不良率普遍下降，而其中就有调整对公和对私房贷政策的“功劳”。例如，建行上半年房地产贷款较上年末增长5.57%，占比由7.44%下降至7.08%。建行副行长胡哲一称，建行房地产开发贷款上半年增幅约为5.6%至5.7%，主要投向 的房地产开发商。截至6月底，该行公司类贷款中房地产不良贷款为75亿元，较年初有所减少。
中国银行昨日公布的半年报称，上半年其“强化房地产开发贷款管理，严格执行房地产项目资本金要求，动态调整房地产客户准入标准及信贷条件，提高贷款抵押品标准。严格执行开发贷款封闭管理，加强销售资金回笼的监控，严格按项目销售和时间进度还款。”
兴业银行在中期业绩交流会上表示，该行将房地产开发贷款定位为“谨慎介入类”，总体策略是把握民生与城镇化两大主题，严格评估主体的偿债能力，有效控制合规风险，实施限额管理等。该行房地产开发贷款占比在6月末为10.04%，较2009年末上升约0.6个百分点，由于近期市场对房地产调控升级的担忧再度升温，分析师指出，其股价有可能会受此影响。
从房地产企业的角度也可看出银行的把关越来越严。1-7月，房地产开发企业的资金来源中，定金及预收款同比增长30.3%，较1-6月回落9.8个百分点；个人按揭贷款同比增长41.4%，较1-6月回落19.0个百分点。此外，许多地方的部分银行停办三套房贷，还加大了二套房的审批严格程度。
对于房地产市场下滑对银行资产质量的影响，银行对外普遍表示乐观，其中，交行公布的新一轮房贷压力测试结果显示：即使在房价下降50%的情况下，交行房地产开发贷款的不良率仅增加1.6%，个人住房按揭贷款的不良率仅增加1.2%。但该结果遭到了不少专家的质疑，如一位专家所言，房贷压力测试只是“体检”，很多“病”是体检不出来的。但没检查出来也不等于就有“病”。
“房地产贷款风险的实质在于 和地方的博弈。中国经济已展现出泡沫经济特征，但泡沫严重仍只在局部地区。”中信建投分析师表示，“银行风险在过去一年增长很快，在今年和未来两年还会增加。但房地产调控新政 及时，使体制风险控制在了一个政策尚有很大回旋余地的范围之内。”
市场比较一致的看法是，政府不大可能在房地产价格有更明显调整之前，放松甚至逆转目前的房地产调控政策。对于银行信贷政策，一位研究人士表示，政府还应将现有的差别化信贷政策常态化，抑制开发商和个人的投机性需求，提高住房的消费属性，降低其 属性。
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