[摘要] 日前，市场上又有某国有大行在全国暂停发放三套及以上住房贷款的传言。各家银行在房贷尤其是开发商贷款上的趋于审慎是，而这不只是因为宏观调控，也是银行出于自身资产质量考虑的主动行为。
编者按：日前，市场上又有某国有大行在暂停发放三套及以上住房贷款的传言。各家银行在房贷尤其是开发商贷款上的趋于审慎是，而这不只是因为宏观调控，也是银行出于自身资产质量考虑的主动行为。
中国农业银行(601288)战略管理部8月30日发布的研究报告称,银行房贷压力测试结果虽 乐观,但或未完全反映房价下跌的风险。
首先,压力测试主要测的是房地产开发贷款和个人住房按揭贷款的坏账率,但可能未考虑到以房地产为抵押的相关贷款的风险。
其次,房地产开发上下游链条很长,关联甚广,一旦房价大幅下跌,相关行业贷款也会受严重影响。
再次,在居民购房贷款过程中,存在个人收入证明信息不实同等现象,这是压力测试难以考虑的。
后,即使在同一家银行内部,各分支行对房地产贷款的依赖程度也不同,可能存在一家银行整体上房地产信贷风险不大,但个别分支行风险很大的情况。
报告认为,对于当前房地产市场调控对商业银行的影响,商业银行应未雨绸缪,提前做好应对准备。
譬如,房地产市场调控将促使银行对房地产信贷结构进行调整,在压缩房价上涨过快地区贷款的同时,增加对二三线城市的贷款。
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