[摘要] 续4周武汉商品房销量持续下滑，上周全市成交均价跌至6328元/平方米，为新政后的 下降。分析显示，这是因为郊区低价房占比增大，楼市尚未出现实质性 。
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新国十条实施一月 开发商开始 售房
“新国十条”实施了一个月,随着市场对政策的逐渐消化,对东莞市场的影响也日益明显,从上周的成交看,持币待购或放弃买房现象增多,成交量下降明显,而房价也开始逐步松动,不少开发商更是暗中 促成交。
住宅成交量整体减三到四成
新政实施一个月以来,对楼市影响开始显现,记者对新政前后的数据进行了比较,发现成交量日益减少。
根据合富辉煌提供的数据显示,新政实施前,4月中上旬,1日到16日东莞住宅签约套数约1756套,新政实施后,5月的中上旬,5月1日到16日成交量为1286套,环比减少27%。从日成交看,4月份住宅日均成交量约139套,5月份(截至5月16日)的日均成交量为80套,减少幅度约42%.由此可以看出,新政后,东莞住宅成交量整体锐减三到四成。
不过,值得注意的是,成交量中,成交户型的分化越来越明显。其中,中小户型90平方米以下成交比重在新政实施后两周增幅 为明显,受政策影响较大的大户型的成交量则呈现出不同幅度下滑。不过并不是 大户型都陷入“滞销”境地,“五一”期间,由于开发商加大了营销力度,因此大户型尤其是松山湖片区的大户型成交量有所提升,分析认为,即使新政抬高了置业者的门槛,部分资金实力很强的客户对新政反应还是相当淡定,他们关注的是稀缺的自然资源和居住的舒适度等因素,因此政策对其影响 小。
开发商开始“暗”
根据东莞中原研究部监测数据显示,虽然新政后东莞普通住宅成交量每周都有小幅下降,但是对于房价来说,开发商表面上仍然坚持坚挺的价格策略。而成交过程中,有些开发商会采取不定期拿出10-20套单位来做特价处理的方式,聚集人气,维持成交氛围。
更有开发商开始以少量特价房“小试牛刀”试探市场,以此及时作出相关营销策略。更有甚者,据中原市场研究部方面检测,在部分楼盘,有意向成交的客户可以通过销售员申请跟开发商谈价、议价得到更多折扣,因此谈价空间比新政前大多了。
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