[摘要] 续4周武汉商品房销量持续下滑，上周全市成交均价跌至6328元/平方米，为新政后的 下降。分析显示，这是因为郊区低价房占比增大，楼市尚未出现实质性 。
连续4周武汉商品房销量持续下滑，上周全市成交均价跌至6328元/平方米，为新政后的 下降。分析显示，这是因为郊区低价房占比增大，楼市尚未出现实质性 。
处于高位盘整、小幅上涨的成交均价，上周 出现滑落，降为6328元/平方米，比前一周下降7.58%。居高不下的房价，终于在新政后出现 次下滑。
不过，成交数据显示，后湖、光谷、沌口等近郊区域新推楼盘，普遍调低了开盘价格，一定程度上拉动了销售，“摊低”了全市成交均价。汉阳湖墅观止销售负责人说，按周边楼盘现有价格，可以卖到4500元/平方米，后来由于购房人观望心态较浓，将价格调低为4000元/平方米，起价只有3380元/平方米。结果 卖出八成，大大出乎他们预料。
中指院华中分院 分析师李国政说，回顾历次房产新政，市场反应惊人一致：政策组合拳——买房人观望——成交量下降——开发商硬扛房价，接着是部分开发商开始促销跑路，一旦有龙头企业开始 ，整个市场就会随之下行，以 带动销售。这一次也不会例外。
李国政认为，开发商已具有丰富的调控应对经验，走一步看一步，是大家共同的心态。公开 的 压力，来自项目老业主的“索赔”，使得开发商心情矛盾，想降也不敢公开说。此次新政的效果，5、6月份才会更明显。
武汉搜房网分析员潘小山认为，大量需求被赶出市场，新房交易量会逐步下降，价格也会有相当幅度的回调，但城市住房供求矛盾没有得到根本解决，未来房价仍然存在上涨压力。(楚天都市报 记者苏永华）
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