[摘要] 2009年,随着国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策,全国房地产信贷出现较快增长。据消息人士透露,随着房地产市场的不确定性显著上升,今年伊始,银监会已要求商业银行坚决严控 投机性购房贷款,同时全面加强对房地产企业贷款的风险监控。
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节前央行年内第二次宣布上调存款准备金率，各地银行放贷更趋谨慎。中国证券报记者通过对银行、房地产业以及购房者的调查发现，目前各地首套房首付纷纷提高至3成，7折利率已成“空壳”，二套房贷则更是 “难产”，申请周期也大大延长。
房贷趋紧的风声并非近期才出现，但此前银行、中介对个人房贷的执行标准一直较为模糊，“搭政策末班车”、“低息抢放 贷款”成了 近3、4个月来的热门字眼，但虎年春节后采访的对象均认为现在各银行发放个人房贷已经十分谨慎。
北京某大型房屋贷款担保机构的陈女士在接受采访时表示，近期，招行 先通知在2月1日以后，一套房贷开始执行首付3成，利率 8.5折，其他还在合作的银行名义上虽仍可打7折，但同时也都提高首付至3成。
“这次可能是来真的了，因为中小银行也收紧了。虽然从2009年9月份开始就听到各银行收紧的消息，基本每隔半月一次。实际上 后还是有比较灵活的空间， 是中小银行。就在节后 周，多家银行通知我们一套首付提高到3成，而以前比较宽松的光大银行的业务人员也通知我们，二套房贷必须严格按首付4成和利率7.5折走。”
广发银行北京某支行的负责人李小姐表示，根据总行指示，一套房 首付不再执行2成，而是3成，但利率7折应该也还能做。二套房首付4成， 也要基准利率，且至少要等一个多月才能放款。她说：“近分行的政策变化很快，每周执行都有差异。但这次，我个人感觉是 紧的一次。”
中国银行北京某支行负责个贷的蒋先生告诉记者：“现在执行情况是，首套房必须首付3成，利率 8.5折；对二套房，无论首套的房贷结清与否，房贷利率都将上浮10%，首付不低于4成。其实我行1月份就已经率先调整到现在这个水平了。”
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