银行将严控 投机性购房贷款

上海证券报  2010-03-02 09:25

[摘要] 2009年,随着国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策,全国房地产信贷出现较快增长。据消息人士透露,随着房地产市场的不确定性显著上升,今年伊始,银监会已要求商业银行坚决严控 投机性购房贷款,同时全面加强对房地产企业贷款的风险监控。

2009年,随着国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策,房地产信贷出现较快增长。据消息人士透露,随着房地产市场的不确定性显著上升,今年伊始,银监会已要求商业银行坚决严控 投机性购房贷款,同时全面加强对房地产企业贷款的风险监控。

央行公布的数据显示,去年个人购房贷款持续回升, 是下半年增速明显加快,年末个人购房贷款余额4.76万亿元,同比增长43.1%,比上年末高33.3个百分点,其中新建房贷款和再交易房贷款增速分别达40%和79%。

在个人按揭贷款数量猛增的同时,蕴藏的风险也在逐步累积。除 投机性购房明显上升之外,银行在按揭贷款中的不审慎行为也在明显增多,尤其是二套房贷的相关政策未能有效执行。为此,银监会近期也再次重申,商业银行应增强风险意识,拒 投机行为的融资,坚决控制 投机性购房贷款。凡已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。要大幅度提高三套以上个人按揭贷款的首付和利率要求,加大差别化信贷政策执行力度。

据了解,银监会已将房地产信贷检查列为今年现场检查的工作重点。

在迅速增长的房地产贷款中,地产开发贷款去年更呈现出超高速的增长。央行统计的数据显示,2009年末,地产开发贷款余额6678亿元,同比增长104.1%,比上年末高98.4个百分点。

业内人士担心,房地产开发贷款的风险链条效应可能重现,因此,银行业今年开始也格外加强对开发贷款的控制。

一位银行信贷部的人士对记者表示,今年该行房地产开发贷款的总体方向就是从紧,该行房地产开发贷款的规模将比去年低很多。尤其是规模比较小的房地产开发商,基本上不太可能贷到款。