[摘要] 2009年,随着国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策,全国房地产信贷出现较快增长。据消息人士透露,随着房地产市场的不确定性显著上升,今年伊始,银监会已要求商业银行坚决严控 投机性购房贷款,同时全面加强对房地产企业贷款的风险监控。
2009年,随着国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策,房地产信贷出现较快增长。据消息人士透露,随着房地产市场的不确定性显著上升,今年伊始,银监会已要求商业银行坚决严控 投机性购房贷款,同时全面加强对房地产企业贷款的风险监控。
在个人按揭贷款数量猛增的同时,蕴藏的风险也在逐步累积。除 投机性购房明显上升之外,银行在按揭贷款中的不审慎行为也在明显增多,尤其是二套房贷的相关政策未能有效执行。为此,银监会近期也再次重申,商业银行应增强风险意识,拒 投机行为的融资,坚决控制 投机性购房贷款。凡已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。要大幅度提高三套以上个人按揭贷款的首付和利率要求,加大差别化信贷政策执行力度。
据了解,银监会已将房地产信贷检查列为今年现场检查的工作重点。
在迅速增长的房地产贷款中,地产开发贷款去年更呈现出超高速的增长。央行统计的数据显示,2009年末,地产开发贷款余额6678亿元,同比增长104.1%,比上年末高98.4个百分点。
业内人士担心,房地产开发贷款的风险链条效应可能重现,因此,银行业今年开始也格外加强对开发贷款的控制。
一位银行信贷部的人士对记者表示,今年该行房地产开发贷款的总体方向就是从紧,该行房地产开发贷款的规模将比去年低很多。尤其是规模比较小的房地产开发商,基本上不太可能贷到款。
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节前央行年内第二次宣布上调存款准备金率，各地银行放贷更趋谨慎。中国证券报记者通过对银行、房地产业以及购房者的调查发现，目前各地首套房首付纷纷提高至3成，7折利率已成“空壳”，二套房贷则更是 “难产”，申请周期也大大延长。
房贷趋紧的风声并非近期才出现，但此前银行、中介对个人房贷的执行标准一直较为模糊，“搭政策末班车”、“低息抢放 贷款”成了 近3、4个月来的热门字眼，但虎年春节后采访的对象均认为现在各银行发放个人房贷已经十分谨慎。
北京某大型房屋贷款担保机构的陈女士在接受采访时表示，近期，招行 先通知在2月1日以后，一套房贷开始执行首付3成，利率 8.5折，其他还在合作的银行名义上虽仍可打7折，但同时也都提高首付至3成。
“这次可能是来真的了，因为中小银行也收紧了。虽然从2009年9月份开始就听到各银行收紧的消息，基本每隔半月一次。实际上 后还是有比较灵活的空间， 是中小银行。就在节后 周，多家银行通知我们一套首付提高到3成，而以前比较宽松的光大银行的业务人员也通知我们，二套房贷必须严格按首付4成和利率7.5折走。”
广发银行北京某支行的负责人李小姐表示，根据总行指示，一套房 首付不再执行2成，而是3成，但利率7折应该也还能做。二套房首付4成， 也要基准利率，且至少要等一个多月才能放款。她说：“近分行的政策变化很快，每周执行都有差异。但这次，我个人感觉是 紧的一次。”
中国银行北京某支行负责个贷的蒋先生告诉记者：“现在执行情况是，首套房必须首付3成，利率 8.5折；对二套房，无论首套的房贷结清与否，房贷利率都将上浮10%，首付不低于4成。其实我行1月份就已经率先调整到现在这个水平了。”
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今日，信达地产、正和股份、莱茵置业均发布了拿地公告，披露了在节前竞得地块的信息。其实，在牛年的 后几个交易日，福星股份、香江控股等多家上市公司相继发布新增土地储备的消息，上市房企在春节长假前掀起了一股拿地热潮。
根据今日的公告，上述3家公司均在2月11日左右竞得地块。正和股份子公司2月11日接到成交确认书，一口气竞得柳州四宗地块，总土地面积将近19万平方米，总成交价格将近1.8亿元。
信达地产也于11日通过全资子公司以2118万竞得一建设用地15万平方米的住宅用地。
今年以来土地市场供需两旺，而上市公司成为其中 为活跃的一支力量。据不完全统计，从港股上市公司上海证大拿下外滩高价地皮以来，至今已有十多家上市公司发布了拿地公告，同时，不仅仅龙头企业，就连以往在土地市场鲜有“斩获”的上市公司也重新登场。
在上海外滩“”招标中，上海证大以92.2亿元竞得上海新 。几天后，在上海黄浦区163地块公开出让中，新 与新黄浦集团联合体 终以34.1亿元拍得该地块，楼板价为每平方米5.18万元，创下了当时 单价新纪录，尽管几天后这一记录被华侨城集团改写。上述抢夺激烈的地块均为商业用地，而今日发布公告的莱茵置业以总价4.08亿元联合竞得的1.79万平方米地块，也是商业用地。
从中可以看出，房地产市场调控使得更多开发商转型商用物业，尤其是一些前期并无大型项目储备或以住宅开发为主的上市公司，也转而开发商业项目。
除了对商办用地的争夺激烈，在“土地储备就是未来”的行业规律下，大部分房地产企业依旧在住宅用地市场上攻城略地。上市公司因为有再融资的条件，积累了较强的资金实力，相较于实力有限的中小型非上市房企，参与土地公开出让具有一定 。
金丰 去年发行了公司债，今年2月10日宣布以13亿元的价格竞得无锡市一建面超过20万平方米的地块。ST松江、中航地产、深物业等也在节前发布了拿地公告，而福星股份、云南城投还不止一次扩张土地储备。
分析人士指出，持有型物业不仅可以持续性地产生租金 ，更可以长期产生资产 ，能够有效增强企业抵御行业大幅度波动的能力，因此越来越多的上市房企开始涉足持有型物业开发。
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