[摘要] 2009年三季度房地产企业涌现赴港上市的热潮，但恒盛地产等企业陆续遭遇破发的局面。一向受到追捧的内地房企在香港资本市场遭受冷遇原因何在？为何其他房地产企业仍然争先恐后谋求上市？房地产企业如何成功实现上市？
由于房地产行业对于资金的依赖性，上市已经成为房地产企业做大做强的必由之路，在中国房地产百强企业中，拥有上市公司融资平台的企业占比超过50%，另有20%的百强企业已启动上市进程；仅2009年年内启动并实施上市进程的房地产企业就已超过40家。另外，上市对提高公司运营效率、提升企业品牌影响力、健全激励制度等方面都有重大的推动作用。越来越多的房地产企业走向上市之路将是房地产行业发展的必然趋势。
价值的深度挖掘是成功上市的关键
上市过程中，审核企业能否上市的重要判断标准是提出申请的企业及其所在行业是否拥有良好的盈利能力和发展预期。对于房地产企业来说， 者曾经 看重企业经营规模和土地储备规模，但在金融危机的背景下土地储备的质量、企业的行业地位、经营模式、品牌影响力等内在的 价值更加受到关注。
企业 价值的深度挖掘与有效传播已经成为房地产企业成功上市的关键要素，2007年至今，中指研究院以独立第三方研究机构的身份为保利地产、远洋地产、 中国、建业地产等企业进行 价值的认证，助推企业成功上市。即便在中国房地产企业集体赴港上市遇冷的背景下，恒大地产仍凭借连续六年房地产百强企业10的行业地位，以及企业丰富的土地资源储备 受到 者的青睐，香港新 发展、美林证券、德银证券和科威特 局等纷纷入股恒大地产，其 价值受到资本市场的广泛认可。因此在金融危机、 者更趋理性的背景下，有上市意向的房地产企业更加需要向 者有效说明自身的 价值，企业才能获得相当的认同，成功实现上市梦想。
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