[摘要] 仲量联行2016年1月14日发布了2015年全年成都房地产市场回顾。根据报告， 楼多宗大面积租赁交易成亮点， 零售品牌青睐成熟项目。
CF%CE%EF%D2%B5%CF%FA%CA%DB%B2%BF%B8%BA%D4%F0%C8%CB++%CE%E2%D3%A2%C6%E6.JPG&sid=rTLD2X4mZY4ZKU8Z">仲量联行成都综合物业销售部负责人 吴英奇
成交量较2014年下滑，全年供需基本持平，库存平稳但仍处高位。2015年全市 住宅共录得8,500套成交，较去年同期下降了11.6%，尽管成交量不及2014年，但随着利率下调和二套房首付比例降低等利好政策的累积作用，部分改善型需求得以释放。受此影响，2015年下半年成交量较上半年增长了14.7%。分区域来看，南部新区和东大街片区仍然是成交为活跃的区域，共录得3,200套和3,800套成交，占到了全年成交量的82.4%。其中，南部新区的桐梓林壹号和中海九号公馆均超过700套成交，东大街片区的信和御龙山也表现抢眼共录得500套成交。供给方面，由于乐天圣苑等新盘集中入市，成都 住宅的新增预售套数增至8,600套，较去年增加了15.4%。全年 住宅市场供求基本持平，库存平稳但仍处高位。
新盘入市带动平均资本值小幅上涨。受新盘入市的影响，成都 住宅市场新房平均资本值出现小幅上涨，截止2015年第四季度成都 住宅市场新房平均资本值达13,900元/平方米，较2014年同期上涨2.2%。二手房价格方面，由于地理位置的稀缺性，以及改善型需求的释放，成都 住宅市场二手房平均资本值增至每平方米12,200元，同比上涨1.0%。
展望未来，库存压力仍然存在，宽松的楼市政策将会持续。由于库存压力仍然存在，为促进房地产市场发展，自2014年底以来，央行先后六次下调存贷款基准利率，这已是自2010年底以来的低点。此外，政府也相应地降低了二套房首付比例，提高了公积金贷款上限等。在各种利好政策的叠加作用下，预计未来改善型自用需求将进一步释放，且2015年基准利率下调已于2016年1月1日开始正式实行，利率优惠的政策红利得以显现。尽管如此，优惠政策对成都 住宅市场的提振作用仍然有限，预计宽松的楼市政策将会持续。
物流仓储
2015年全年成都共有3个 （非保税）物流仓储建成入市，拉动市场存量增加约13万平方米。三个新项目中，两个位于龙泉驿成都经济开发区，另一个位于新都片区。
受强劲租赁需求推动，全年净吸纳量达历史峰值。全年成都 物流仓储市场呈现出活跃的态势，主要体现在大部分新落成面积的成功预租以及多宗大面积租赁案例的成交。此外，还有部分新落成项目用于开发商自用。整体而言，市场主要需求来源于电商、零售商以及制造业，其中以京东商城为明显，在市场拓展速度快，其在2015年新租 物流仓储面积约8万平方米。受此推动，2015年成都 物流仓储市场吸纳量达历史新高，录得35万平方米。空置率也由2014年年底的27.2%下降至2015年年底的11.3%。
成都 物流（非保税）仓储市场平均有效净租金录得微幅下跌。截至2015年末，全市平均有效净租金为人民币24.4每平方米每月，相较2014年底下跌0.1%。租金轻微下跌的主要源自部分空置率较高的项目以较优惠的租赁条件吸引终用户入驻，并在年内成功的提升入驻率。
展望2016年，市场新增供应将达90万平方米，供过于求的局面或将出现。新兴开发区域如龙泉驿、青白江及新津预计有多个大型物流园入市，项目之间将产生直接竞争。短期内出现的多个可供租户选择的物业使租户议价能力得到提升，整体市场租金随之将承受下行压力。我们预计，2016年新项目入市将打破2015年市场供需平衡的局面。“在中国经济增长放缓的情况下，作为实体经济配套的物流仓库将面临短期的较难去化、租金下行等问题。然而，电商努力开拓中小型城市、农村板块及跨境市场呈现出的 有望转化为对城际配送仓库的需求；蓉欧快铁效率提升将吸引更多从事进出口运输的货运代理行业使用，同时产生对中转仓库的需求。”仲量联行成都工业部负责人景颐表示。
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