[摘要] 仲量联行2016年1月14日发布了2015年全年成都房地产市场回顾。根据报告， 楼多宗大面积租赁交易成亮点， 零售品牌青睐成熟项目。
零售物业
2015年成都零售物业市场总体需求活跃， 品牌看好核心商圈的成熟项目。尽管 品牌销售受消费减弱的影响， 及轻奢品牌仍看好成都市场尤其是新兴中产 的消费 ，并 核心商圈物业及非核心商圈高品质物业开设新店。如三宅一生和Nicolas Andreas Taralis成都首店入驻成都远洋太古里，Braccialini、Cole Haan及Furla集体入驻伊势丹百货，Coach入驻远东百货天府店及乐天百货环球 店等。
另一方面，尽管Zara、H&M及优衣库等在成都已具规模的快时尚品牌全年扩张速度较2014年有所放缓，但新入驻的快时尚品牌对成都市场信心十足，其中New Look分别于来福士广场和大悦城开设成都首批店铺，Hollister分别于成都远洋太古里及大悦城开业，而Forever 21亦正积极寻求 铺位亮相成都。
与此同时，跨境电商线下实体店成为新的需求增长点。受宏观政策利好及对进口商品需求增强，跨境电商线下实体店扩张积极，如跨境电商平台易欧蓉及优洋上品分别开设位于仁恒置地广场及莱蒙都会的门店；上海外高桥进口商品直销 于世豪广场正式开业，而双流综合保税区进口商品直销 亦已入驻万科钻石广场，开设成都首店。
2015年共有5个购物 开业；品牌调整令市场空置率微幅上升。2015年成都共迎来The One、钻石广场、银泰城、龙湖金楠天街及大悦城等5个购物 落成开业，总体量达约48.4万平方米，令成都 零售物业总存量增至约566万平方米。其中，除The One位于成都 以外，其余4个项目均位于非核心商圈。在2015年新入市的项目中，银泰城、龙湖金楠天街及大悦城开发了范围内丰富的战略品牌资源而实现较高的入驻率及开业率。新开业零售商场项目均为成都市场带来多家全新品牌，包括衣恋旗下新兴时尚品牌SPAO和永旺旗下儿童乐园品牌莫莉幻想等。
全年成都录得多家大型品牌零售商调整关店。如尚泰百货正式关闭其在万象城的店铺，并退出中国市场。同时，万达集团为剥离大歌星KTV的业务亦关闭了该品牌在金牛万达广场及锦华万达广场的店铺。由于关闭店铺面积较大，因此在租赁市场保持活跃的情况下，整体市场空置率受此影响较2014年末上升1.0个百分点至10.8%。
2016年新增供应预计仍处高位，整体市场两极化趋势将更明显。2016年，成都预计将继续包括成都银泰 In 99及青羊万达广场等在内诸多 零售物业入市，尽管在竞争日益激烈的情况下，项目推迟开业的可能性仍然较高。其中，成都银泰 In 99将有望引进多家 及 品牌，成为成都零售物业市场的一大亮点。
“国际品牌零售商的扩张将较前几年更为谨慎，并对物业的地段、硬件条件及运营能力有更多的考量，在此情况下，商业氛围较为成熟或更具有 的 项目将更受青睐，这也导致整体市场项目间的表现进一步分化”仲量联行成都零售地产部负责人谢凌表示。“我们预计部分高品质物业有望将零售面积划为更小单位出租以实现租金收入进一步增长，而部分长期处于调整状态的物业则有可能继续引入大面积租户以快速提高入驻率。”
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