[摘要] 在成都 的新兴区域中，光华大道或许不是耀眼的，但是它崛起突围的速度却是其他区域望尘莫及的，城西的大面，城北的大丰，甚至三环附近的龙潭寺都比不了。截止到现在，光华大道已汇聚了 各大 的开发商，鹏瑞利、新光三越、万达，这些赫赫有名的大品牌未来均将入驻光华大道。
在成都 的新兴区域中，光华大道或许不是耀眼的，但是它崛起突围的速度却是其他区域望尘莫及的，城西的大面，城北的大丰，甚至三环附近的龙潭寺都比不了。截止到现在，光华大道已汇聚了 各大 的开发商，鹏瑞利、新光三越、万达，这些赫赫有名的大品牌未来均将入驻光华大道。
作为“四大新城”中以发展现代服务业为主导的光华新城， 项目除了住宅以外，其核心的部分主要还是在于片区内的商业地产，其中商业体量达120万平方米，涵盖珠江广场、新光天地、鹏瑞利东站广场等40多个商业综合体、百货和专业卖场。
据了解，目前光华新城片区人口不到10万人。如此庞大的数量的商业综合体和百货购物 主要集中在光华大道一段和光华大道三段之间，是否会导致光华新城的商业过剩呢？
光华大道一段：
青羊万达VS地铁4号线 商铺人气走高
光华大道一段位于地铁4号线中坝站，作为成都西部的副 ，总体来说目前还处于成长期，具有 的空间。加之住宅群集，刚需以及改善型多层次人群存在，商铺市场的发展 是很强劲的。
小编从透明房产网中了解，仅光华大道一段就聚集了万科金色领域、恒大翡翠华庭、凯德风尚、光华逸家、中铁西城等大大小小近20个楼盘，人口数达3万多户，而目前光华片区的入住率仅不到3成。因此随着以后住宅和商业配套的修建完善，人口居住量必定将翻两番。
我们再看下周边配套，光华大道一段的商业综合体则云集了鹏瑞利、西环广场、中铁西城、光华 以及东原时光道本身自带的商业街等等。小编了解到，位于光华 的商铺目前来说也仅剩100多平以上的少数，而周边租金则集中在80-150平/米.月。而就在不久前，青羊万达也在附近的日月大道落子。由此可见，如果商业过剩也不会有这么多的商业综合体还要一窝蜂的网这里扎堆，因此关于周边商业过剩的说法可信度有待商榷。
据不完全估计，光华大道一段涵盖的商业覆盖休闲、娱乐以及美食一条街等各个群体的消费水平。
随着地铁4号线今年年底的贯通，还将带来很多的人气以及市民的入住，对商业综合体的发展也有着不可估摸的作用。
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在光华大道三段，温泉大道与南熏大道之间，是整个光华大道三段商业集中的地方，自从2014年温江伊藤盛大开业，众人开始将目光聚焦于此。截止到目前，这个区域已经聚集了珠江广场、伊藤洋华堂、天来国际广场、新光天地、星光慧等大体量商业，这还不包括家乐福、永辉等常规商超。
光华大道三段是否真的需要这么多商业，同类型购物 之间的竞争到底有多大？我们看前方报道。
珠江广场、伊藤洋华堂
整个光华大道三段比较大的商业动作莫过于2014年1月温江伊藤洋华堂的开业，2.2万方的营业面积虽然不多，但是这个在成都主城区受到 追捧的商超来到光华大道三段，大家还是 期待的。从2014年1月的视觉角度看，光华大道三段将在2014年底和2015年开业至少3个大型购物 ，但截止到目前，除了珠江广场已开业之外，其他购物 都还处于招商或者主体修建阶段，已数度延期。
珠江广场今年2月6日正式开业，体量18万方，定位家庭消费，引进200多家品牌，其中有30%的品牌是 入驻温江。品牌主要以快时尚为主，包括ZARA、H&M、C&A等，此外，还引进了星巴克、咖啡陪你、CGV星聚汇影城、苏宁、圣凯恩健身房等业态。伊藤作为珠江广场的主力百货店，在吸纳人群方面也是有 不错的成绩。同时，珠江新城国际还有新批次的商业街会陆续推出，将进一步丰富商业形态。
珠江广场代表品牌
珠江新城国际新批次商业街
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在珠江广场 ，是新光天地、星光慧和天来国际广场，新光天地和天来国际广场几度声称即将开业，但是据小编了解，它们有可能今年年底依然开不了，接下来我们就挨个八一八他们到底在“谋划”些什么。
新光天地初定位 ，立志把北京的新光天地搬到温江去，不过到现在，项目方已经悄悄修改了定位，从神坛走下，定位家庭消费的购物及生活公园。项目总建筑面积约32万方，营业面积约20万方。商业本体拥有1850个停车位，负一楼与地铁四线直接连通，商业全部自持，不会对外销售。目前招商比较差。原本定于今年3月开业，现在9月依然没有开业。关于开业时间的延迟，项目方给出的理由是因目前周遭环境的地铁4号线及光华公园的开发，严重影响公司建设工程及招商工作，所以推迟。
小编了解到，新光天地目前在大陆规划有三家：苏州、重庆和成都，其中苏州新光天地在经历了半年延期之后，终于在6月25日开业。成都的项目开业时间可能要延迟到明年上半年。
值得一提的是，新光三越采用自建购物 的方式对大陆进行布局，这种百货试图走出经营困境的新模式，很受外界关注。
新光天地
星光慧在新光天地的旁边，目前正处于调整阶段，之前的规划全部推翻，所以可以透露给大家的东西并不多。作为一个纯商业项目，星光慧修改后的体量预计有16万方，是成都 公园下沉式商业，顾名思义，地上是没有商业的，商业全部集中在地下，共三层，开发商可能会自持一部分，销售一部分，作为光华大道的大型娱乐配套，星光慧的业态会以餐饮零售为主。
星光慧项目现场
星光慧旁边的佳年华太平洋广场，商业体量8万方，太平洋广场后期会进驻。预计2016年年底交房，暂时没有任何开业的信息。
与新光天地同侧， 温泉大道的天来国际广场，这个项目是一个大型综合体，主要有住宅、写字楼、酒店、购物 、商业街等，基本都是现房，住宅已处于尾盘阶段，均价5000元左右，写字楼售价8000元/平，已有部分企业入驻，酒店开发商自持，商业有天街部分和百货部分，天街是面向光华大道一侧，可以独立经营，天街地下负一层是超市和商业街，现在以形式开出来。百货部分也是对外销售，十年，前5年按合同总价的比例来返还，后五年按分成，28分成，管理公司收取20%的费用，项目方透露，百货商业的招商比例达到了65%，会引进韩国K-MALL百货。据悉，K-MALL简称韩国时尚 ，是建立在韩国时尚及娱乐文化基础上的潮流购物聚会休闲地，拥有众多的资源储备，包括各类战略合作品牌以及明星资源，未来各类韩国明星及时尚活动可能会登陆这里。当然这些比较虚的东西，大家看看也就罢了。关于百货的布局初步定为：一楼珠宝化妆品，二三楼男女服装，四楼餐饮业态。目前百货商铺售价在1.5万-4万之间，商业去化比例65%以上。
天来国际广场
天来国际广场是2016年即将开业的购物 中招商情况比较好的，但因为商铺是对外销售且统一管理，如果去化较好，商家如期进驻，明年上半年应该可以开盘。但是将百货商业的产权全部卖出去，十年之后， 者收回使用权，或自营或转租，这其中的风险也是不言而喻。
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推迟原因到底有哪些？
根据小编总结：光华大道三段几大购物 频频放大家的鸽子，主要有以下几点原因：
1、地铁4号线西延线的修建。这个理由是大家常用的，因为4号线尚未开通，交通不便，购物 不适宜开通。据地铁官网消息，今年年底地铁4号线1期会开通，光华大道段的后一个站点站点是非遗博览园站，光华大道三段的诸多购物 不在此范围内。他们所属的二期预计会在明年开通，而以天来国际广场为首的项目初声称今年年底可以开业，所以地铁原因只是一个官方托词。
2、光华公园的修建。这个市政设施直接波及到了新光天地等购物 ，而小编实地了解到，现场大面积的施工围挡，确实对项目的开业会造成影响。不过，在新光天地 的珠江广场，今年上半年开业，现在人气也并不差。所以光华公园等配套的修建只是托词之二。
3、项目自身在“挺尸”。小编现场看到，新光天地目前仍处于施工阶段，房子都没修好开什么业？而星光慧干脆来了个大换血， 的规划全部改变，项目目前处于停工阶段，新的规划出来后，可能也要等到2017年才能修建完成。
4、招商不到位。新光天地初定位 ，发现没戏之后，转型家庭消费式的购物 。这就直接与 的珠江广场形成了竞争关系，而许多商家在选择入驻了珠江广场或者伊藤，不愿再进驻新光天地，总体看，珠江广场的人流量更大，新的商家也不愿来新光天地，项目的招商很不理想，这是其开不了业的重要原因之一。
5、区域内体量过大。从已有的规划来看，光华大道的大型商业体量有75.2万方，而据温江政府官方数据，光华大道三段目前的常住人口不足3万人，待交通进一步完善，区域入住率提升，可能会有所改观，但即使这个数字达到了10万，人均商业面积也是大大超标。在这样的大背景下，谁都不敢贸然入市，静观市场走势暂缓开业成了大家一致的行动。
从目前的形势看，珠江广场的 地位短期不会被动摇，其他商业有可能会沦为配角或者被扼杀于摇篮。不过在这个一切皆有可能的时代，光华大道三段的商业是死是生，还存在很大的想象空间。
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