[摘要] 又到一年之中的“开学季”，陪读家长或者大学生成为租房市场的主力军，这些租客让租房市场迎来一波小高峰。对今年众多寻租者来说，租房贵、租房难，成为他们的痛点。多种因素的叠加，当前租房市场悄然产生了一些变局。
黄女士是一家房产中介业务经理，今年6月，朋友托她在武汉二中周边找一套两居室的房子。“当时，我带着朋友在袁家墩小区看了一套房子。她看到房屋装修有点旧，对整体环境也不十分满意，便没有在当时答应租下来。第二天，我的朋友决定将这套房子租下来，我于是再带着她找到房东。没想到的是，我们被告知，房子已经租出去了，而且就在我们离开后不久就租了出去。”
像黄女士这样的案例并非个案。业内人士肖雯静介绍，现在 房基本供不应求，甚至出现一挂出来就“秒租”的现象。
对于 房来说，6月至9月正好是老生结束租期，新生开始新租期的衔接阶段，此时会有大量租房需求集中释放，租赁市场便进入春节之后的第二个租赁旺季。
吉家地产市场总监黄蕾介绍说，诸如二中、七一中学、育才小学、华师等省级重点 ，这些区域需求集中，有些精明的陪读家长从5月底就开始计划租房，货比三家，寻找性价比更合理的出租房源。
黄蕾还介绍，相对于租赁市场的其它房子来说，学校周边的房子不仅俏，而且价格也明显比其他房子贵不少。
根据吉家地产的监测数据：二中和七一中学附近的 房，房龄较老的一房（比如袁家墩小区55平米），平均租金在1500-1800元；房龄较老的两房，平均租金在2000-2500元；房龄较新的一房（比如永清城50平米），平均租金在2200-2800元；房龄较新的二房，租金在2500-3600元。
重点区域常年紧俏 新政影响租赁市场
吉家地产市场总监黄蕾告诉记者，近些年来房屋租赁市场的二八现象较为明显，就是20%的区域承载了80%的市场需求， 是重点 、大型写字楼、地铁轻轨沿线，供需不平衡现象突出。
黄蕾介绍这些个别区域需求过于集中，即使在租赁淡季，租金仍然小幅上涨或保持不变。
黄蕾分析称，租户租房一般会考虑离工作地点远近以及交通条件，这也就是为什么商业区、学校、大型写字楼周边的租户较为集中的原因，出现20%的区域承载了80%的市场需求也就不足为奇了。
房源供应减少也是推动租金上涨的一个重要因素。3月30日，央行、住建部、财政部、银监会纷纷发文，将二套房的首付比例从六成降至四成，同时二手房的营业税“5改2”新政已于3月31日正式开始执行。
对于此次大力度调控政策，意味着改善型需求将全面得到鼓励。不少房主将满“2”未满“5”的房屋转租为售，以旧换新，导致市场上二手住宅出租挂牌量明显减少。
而从市场需求层面来看的话，今年3月份，由于是“房”需求旺季，部分地区需求量有明显提高，不少房东也借势上调租金。到了6月，还未有所喘息的房屋租赁市场迎来了又一高峰期，价格还没有降下来又再次上涨，这一波波的行情也就促成了江城房屋租赁价格的上涨。
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