[摘要] 恒大、鲁能，听到这两个名字， 反应就是足球俱乐部，是中超豪门，是绿茵场场上的死对头，是球员的冲撞，是战术的死磕。他们一碰头，全场便爆棚欢呼浪潮，因为这是强强对抗、是虎狮之争，精彩万分。
恒大、鲁能，听到这两个名字， 反应就是足球俱乐部，是中超豪门，是绿茵场上的死对头，是球员的冲撞，是战术的死磕。他们一碰头，全场便爆棚欢呼浪潮，因为这是强强对抗、是虎狮之争，精彩万分。
恒大、鲁能当然不只是足球队，也是背景强势、腰缠万贯的开发商，他们在地产界的博弈，也同样精彩。
去年,“房地产界中超”，在成都举行。
广州恒大，是 次进入成都主城，山东鲁能同样如此。
他们都是客场作战，面对陌生的地方，面对不熟悉的市场，又是冤家相聚，在千万成都人的关注下，都在拼了命地”使劲表演”。
鲁能与恒大的一次战斗，发生在成都市土地交易
14年4月23日上午，在成都土地交易 ，上演了成都土拍 血腥的一幕，鲁能打了鸡血外加磕了药一样，通过93次竞价，与恒大互咬，终以“楼面价9350，总价25.9亿元”的天价、拿下成华区明达玻璃厂地块140余亩土地，成为当年 。
参与竞拍的，还有蓝润、蓝光、新加坡丰隆等开发商。但在这块地楼面价到达九千时，他们都偃旗息鼓，望而却步，放下牌子，叹一口气，看进入决赛的恒大鲁能表演，决赛双方拼命厮杀，不战死，死不休，终在加时赛上，鲁能获得比赛胜利，！
这一下，成都楼市彻底高潮了，纷纷称赞鲁能“有钱！任性！”还吹捧道“鲁神大气！鲁神阔绰！鲁神威武！”，鲁能癫狂的拿地表演，让他一夜成名，第二天就上了大头条，第三天变成了话题 ，全城聚光灯汇聚在身，记者蜂拥而至，业内外人士都津乐道。
过于冒进，后力不足的鲁能
赢了恒大，赢得了名号与关注，鲁能有点飘飘然，但飘飘然并不能掩饰一个问题“这地拿贵了，而且贵得有点多”，
鲁能的土地楼面价达到9350/㎡，比同区域房子价格还要高，典型的面粉比面包贵。去年中粮在同区域拿地价格7920元拿下崔家店52号地块，所以在这次土拍之前，业内一同认为跳蹬河地块楼面地价高不会突破8000元/平方米
鲁能挑起了整个成都楼市的肾上腺素，然而等激素退去，理智回归，我们再思考：鲁能真的打败了恒大吗？鲁能做了一次土拍英雄，但到底要打造什么项目，才能冲抵高地价带来的高昂成本呢？这样高昂的代价，会不会对项目开发带来什么影响呢？
业内的担忧似乎得到了应验，到了年中，关于“鲁能退地”的消息满天飞，暗示鲁能觉得“冒进了，后悔了，贵了，想退了“，于是鲁能再一次被推上了头条。后来，宜宾鲁能开发（集团）有限公司相关负责人对媒体表示：“传言严重失实”，“目前，整个团队正在热火朝天筹划该项目”。
官方说是这么说，但实际上项目还是老样子，到了一年也仍然原地搁浅，不见动静。根据地块指标要求，鲁能必须在拿地后6个月内动工建设，来自山东的鲁能，依然稳如泰山。
（项目一年之后还未开发，只有挖掘机在平整土地）
我们走到槐树店跳瞪河地块，可以看见被广告牌封起来，没有任何开工的痕迹，牌子上写有“未加冕，却早已称 封疆”的霸气语句，已经铺满了灰，周围的景色一点都不配合这霸气的标语，破烂的路，电线杆、城乡结合部观感。我们就知道，槐树店要成为鲁能的天下，还遥遥无期。
（明达玻璃厂地块被鲁能的广告牌围住）
鲁能与恒大的战斗落幕了，却没尝到战利带来的快感，因为要彻底战胜恒大，还需要有一个惊艳的项目，消灭外界的质疑和担忧，横空出世，二度引燃成都楼市，给恒大这个“镇长“来个当头一棒，可是，现在鲁能连项目案名都没有。
外界对于鲁能高价拿地，有人认为是被对手冲昏了头脑，自己挖坑自己跳，是赔了。有人认为是通过天价拿明星地块，完成一次 的项目宣传，省了广告费，是赚了。鲁能真的赢了吗？我们只有等到开盘之后，才知分晓。
反观恒大，在于鲁能的酣战中，保持了理智，没有与鲁能战斗到底，而是把精力，放在了 曹家巷项目打造上。
曹家巷，老成都几乎人所皆知，早的一批楼房，住的都是退休干部。不过那年的三层红钻楼房，现在看来已经成为棚户区和危房，居住环境十分恶劣。
（位置极好的曹家巷旧景）
虽然居住环境差，但位置好得“令人发指“，一环内，府南河旁，有地铁三号线， 春熙路和建设路商圈……，如果不是因为这里的住户太多，拆迁麻烦，早就是房地产兵家必争之地。
2013年底，曹家巷危房拆迁完毕，地块终于被腾出来，2014年中旬，恒大拿下曹家巷地块，欲意打造城市综合体。别的不说，价格比鲁能低，位置还比鲁能的好。
以并不高的价格入驻后，恒大的项目，没有定成什么洋气的国际广场，也不是什么超级 ，而是略带土气的“曹家巷广场“，不是恒大没名字可取，恒大可有自己算盘。
曹家巷在拆迁时，央视的新闻联播的走基层栏目，对它做了专题报道，报道曹家巷拆迁，是如何科学启动，如何协调利益关系，如何运用新思路……反正就是一次合理、正面、主旋律的拆迁过程，宣传了一次模范拆迁事迹。
（ 电视台对于曹家巷拆迁的专题报道）
想象一下，曹家巷广场如果成型，央视再回到成都进行报道，发现曾经的红砖危房的曹家巷，已成现代化的高楼大厦，案名又很配合地叫“曹家巷广场“，这样对于恒大品牌的提升，简直妙不可言。得了 就卖乖，恒大打了一好手“政治牌“，
项目案名确定后，开盘，销售，也顺理成章地进行。这一次，幸运再次眷顾恒大，今年6月28上午，恒大曹家巷广场开盘，抢房的人上万，挤破了脑袋， 创造12.3亿的销售奇迹，一贯以“农村包围城市“布局的恒大， 次尝到了进城的甜头。
（曹家巷广场开盘热销场面）
如果把恒大与鲁能在成都厮杀比作一场足球赛，鲁能就是在上半场横冲直撞，用力过猛，元气大伤，恒大就是按部就班，保持理智，制定了巧妙的战术，在上半场“先进一球“，不过现在说谁胜谁负还为时过早，等鲁能的项目面世、开盘之后，双方才真正进入下半场。
2016年，成都人民又有“球赛“看了。
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