[摘要] 成都的商业体量已经达到了需要十年时间消化的地步，这是大家公认的事实，商业卖不动，这也是众多开发商头疼的事，开发商绞尽脑汁想办法搞噱头，以期商业的去化更多。这其中，甚至有不少的开发商钻法律的漏洞，擅自更改商业项目的“性别”，着实让大家伙雷了一把。
“天府广场旁边的写字楼同样卖不动！”
变身前：写字楼
变身后：服务式
体量：31万方
销售状况：264户商业全部可售
星汇广场原名成都国际商城，是位于 的一座 的烂尾楼，原来推出是写字楼产品，转手后摇身一变开始售卖服务式 和酒店。这个相对来说是以上几个变性项目中相对靠谱的一个，商业 再怎么迁移，天府广场的城 位置不会变，跟写字楼相比， 服务式 明显更有市场。
除了以上几个项目外，双楠港汇广场也是一个奇葩的变性项目，住宅尚未开盘，已悄然变身写字楼。
写字楼之所以变身 ，因为卖价更高， 适用群体广泛，也更好销售。其实写字楼变身 或者住宅变身写字楼，对于开发商来说是各有利弊，写字楼是属于可长期持有的物业，去化慢，开发商如果资金出了问题是没有办法快速回款的，变身 后这种问题出现的几率比较小。这方面成都国际商城是一个明显的案例，开发商资金断裂，只得出售项目，接盘侠转手就改成了 。
同时，写字楼的土地使用性质是纯商业， 可以是住宅或者综合用地， 者在选择时要格外小心，对项目的土地使用性质要弄清楚。对于开发商来讲，怎么赚钱怎么来，免不了会出现这样那样的问题，他们不在乎后果，买单的反正是 者。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
