[摘要] 成都的商业体量已经达到了需要十年时间消化的地步，这是大家公认的事实，商业卖不动，这也是众多开发商头疼的事，开发商绞尽脑汁想办法搞噱头，以期商业的去化更多。这其中，甚至有不少的开发商钻法律的漏洞，擅自更改商业项目的“性别”，着实让大家伙雷了一把。
成都的商业体量已经达到了需要十年时间消化的地步，这是大家公认的事实，商业卖不动，开发商也头疼，所以绞尽脑汁想办法搞噱头，以期商业的去化更多。这其中，甚至有不少的开发商钻法律的漏洞，擅自更改商业项目的“性别”，写字楼变身 ，商业变写字楼，甚至住宅变身写字楼，着实让大家伙雷了一把。
本次，小编就来对这些商业进行一次曝光。
变性前：致力于建设成一个承接高新区的高科技企业的研发、管理、服务、结算等后台部门为核心，以软件产品研发与信息技术服务为重点，集合会议展示、学术与文化交流、特色商业服务、居住配套服务等功能的复合型产业综合体。
变性后：XX商业综合体
体量：35万方
开盘时间：2015-05-21（1、2栋楼开盘）
销售情况：70户（47616方）商业全部可售
地址：青城山镇快铁总站旁
泰达格调青城岚田原名泰达上青城，由天津泰达集团 ，总占地面积526亩，总 将近23亿元。经过多次业态调整，从研发和信息技术 终转为集康体养生+ 商务社交+川西旅游中转+ 户外培训+文化主题商业+民宿酒店集群，多元功能相融合的 康养度假目的地。（已经看不过了了）
青城岚田包括“仙灵洞天”道养基地、“青城道里”文化商业街和 精英圈层度假居住等3大版块。其中“仙灵洞天”道养基地占地170余亩，规划建筑面积7万平方米，集 、科研、养生、健康、户外等产业布局。“青城道里”文化商业街，占地170余亩，商业面积9万平米，是青城山 兼具规模效应、文化体验与商业功能的新一代商业综合体。这里未来集纳了养生禅修、度假酒店、民宿客栈、低空航行、活佛唐卡、户外培训等多种 业态，将来呈现之后，将成为青城山的 休闲商务区。
“变身写字楼，疯了！”
变身前：
变身后：酒店写字楼
体量：4.2万方
地址：金牛区花牌坊街
开盘时间：2015年1月20日
销售状况：1号楼共720户（40481.33方），商业已售26户，写字楼已售73户。
花都财富在去年上演了一出智取春熙路的戏码，为项目的豆瓣 造势，但是项目推出之后，市场反响并不高，目前依然处于卖不动的局面。
究其原因，花都财富所属老西门商圈是成都住宅高度集群的区域，周围酒店 又比较多，新推出的 如果没有太大的 ，是不容易突围的。所以在大家都是写字楼 变身 的节奏下，花都却逆势变身写字楼，勇气必须可嘉。
“东客站的交通枢纽购物 是破不了的魔咒”
变身前：鹏瑞利东站购物
变身后：鹏瑞利国际医疗健康
商业体量：28万方
开业时间：原购物 计划今年9月底呈现，医疗 将于2016年年底开业
销售状况：自持
鹏瑞利东站广场的突然转型可以称得上是2015年上半年的大事件了，原计划于今年9月开业的大型购物 整体转型为国际医疗健康 ，沉寂多年的东客站刚刚苏醒就被人一棍子再次打晕。
交通枢纽购物 虽然不好做，但是国际上成功的案例其实也不少，在大家都觉得鹏瑞利可以把这个东站广场做得很好的时候，人家突然打退堂鼓，弃商从医，不多说，希望医疗 一路走好。
“天府广场旁边的写字楼同样卖不动！”
变身前：写字楼
变身后：服务式
体量：31万方
销售状况：264户商业全部可售
星汇广场原名成都国际商城，是位于 的一座 的烂尾楼，原来推出是写字楼产品，转手后摇身一变开始售卖服务式 和酒店。这个相对来说是以上几个变性项目中相对靠谱的一个，商业 再怎么迁移，天府广场的城 位置不会变，跟写字楼相比， 服务式 明显更有市场。
除了以上几个项目外，双楠港汇广场也是一个奇葩的变性项目，住宅尚未开盘，已悄然变身写字楼。
写字楼之所以变身 ，因为卖价更高， 适用群体广泛，也更好销售。其实写字楼变身 或者住宅变身写字楼，对于开发商来说是各有利弊，写字楼是属于可长期持有的物业，去化慢，开发商如果资金出了问题是没有办法快速回款的，变身 后这种问题出现的几率比较小。这方面成都国际商城是一个明显的案例，开发商资金断裂，只得出售项目，接盘侠转手就改成了 。
同时，写字楼的土地使用性质是纯商业， 可以是住宅或者综合用地， 者在选择时要格外小心，对项目的土地使用性质要弄清楚。对于开发商来讲，怎么赚钱怎么来，免不了会出现这样那样的问题，他们不在乎后果，买单的反正是 者。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
