[摘要] 之前我们有提到成都商业市场中假口岸多，尤其是二环附近的商业，本来是 口岸商业没的说，高架起来后，却是大片大片的萧条。但是，在二环附近，也有一些商业，有可能突破大环境交通的掣肘，成为真正的 口岸。
据悉，龙湖金楠天街将在10月27日开业，CGV影院、BRAVO YH精品超市、西西弗书店、矢量咖啡、探鱼确定进驻，目前已有部分商家在试营业。鉴于龙湖北城天街和龙湖时代天街在成都的不成功，位置相对较好的龙湖金楠天街被寄予了厚望。原来在西三环，一个综合体都莫得，现在一下子冒出了三个，自南向北分别有中粮大悦城、龙湖金楠天街和青羊万达广场，而且这仨项目直线距离均在4公里以内，尤其是龙湖金楠天街和中粮大悦城分 走路就到，未来的竞争如何精彩，我们拭目以待！
（龙湖金楠天街）
在铁路线与三环之间就是以中华名园、金楠缤纷为代表的项目，面临拆迁的项目较多，相对来说是没有 价值的区域。比如说老小区果堰小区，现在大部分已被拆迁，少量商户留下来继续经营，但是只能经营一些麻将馆、五金等业态，人气惨淡。中华名园是区域内比较 的项目了，项目位于武侯大道与三环的交汇处，虽然另一侧是铁路，但是两条主干道，交通算是比较方便的。项目分三期，商业以住宅底商为主，因为周围没有大型的商超，自身楼下商业配套丰富，业态有各种银行、超市、药店、茶楼、服装、花店、母婴馆、各类养生减肥馆和家政服务等，租金在70-250元/平.月之间，目前有部分底商在售，面积40-50平，售价3-3.3万，部分可做餐饮。中华名园的商业普遍运营的比较成功，这个项目跟果堰小区相邻，与果堰小区的破败商业形成鲜明对比。
（中华名园）
金楠缤纷是夹在铁路线和三环之间的另一个项目，却没有中华名园幸运，门口就是铁路，隔断了与铁路另一侧的来往，另两边与三环和武侯等主干道又相隔甚远，站在这里颇有种前不着村后不着店的感觉， 该区域的商业风险较大。项目预计今年9月交房，住宅底商2-3万/平，租金150-200元/平.月。
总体来说，外双楠是比较成熟的商圈，假口岸多，真口岸也有。业内人士建议， 外双楠的商铺， ，要考察好真假口岸，有些商业它真的是360度全死角；第二，长期持有，以龙湖金楠天街为例，如果10月开业，商业势必要养个几年才能火，屁股还没坐热，老小区启动拆迁，人气又下降了，很多商户是经不住这个打击的，长期持有等待人气回归是个不错的选择。
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