[摘要] 之前我们有提到成都商业市场中假口岸多，尤其是二环附近的商业，本来是 口岸商业没的说，高架起来后，却是大片大片的萧条。但是，在二环附近，也有一些商业，有可能突破大环境交通的掣肘，成为真正的 口岸。
129个小区90%的入住率没有大型商业综合体
开发商的眼睛是瞎了？
外双楠的范围，前面提到过，这个区域据不完全统计有129个小区，近60万常住居民，商品房主要有5大花园（五大花园是指：交大花园， 花园， 花园，名流花园，红运花园），房子老旧，但入住率有90%以上，中 有领秀别墅、成都花园、中海龙湾半岛、鹭岛国际社区，中高低端人口都有。这么庞大的消费力，大型商业却很匮乏。
但是我们同时必须指出的是，五大花园等老小区在多年前就提出要升级改造，只是囿于面积过大，涉及人群数量多而一直被搁置，未来拆迁重建是肯定的。届时这巨量的人群撤出，区域内的商业氛围会更冷清。之所以这么说，是因为小编实地看到年代较近的或者新修的一些项目人气比较冷清，空置较高。
(与鹭岛一街之隔的领秀别墅）
（五大花园底商）
成都的交通基本成环线布局，纵横交错，所以区域大多也是呈环带状。二环到三环之间，有地铁7号线和一条铁路线，两条线路把区域隔成三块，二环到7号线中环路之间是以鹭岛国际社区为主的项目，偏 ，商业自成一格，但是这个区域也有不少的老小区，比如龙爪小区，人流量大，35平的铺子租金4000多，差不多100多一平，鹭岛的租金是这里的两倍。在中环路7号线与地铁线之间，是外双楠老小区的 ，五大花园、千盛百货、龙湖金楠天街汇聚于此，五大花园餐饮铺子租金4000单月，几乎没有空置率。千盛附近住宅底商租金较高，25平铺子租金6000，算下来是200多一平。千盛百货是这个区域内 的大型百货，在成都百货整体不景气的情况下，千盛百货的人气依然不错，据统计，千盛百货年营业额在7亿以上，这相当于去年环球 的营业额。
（鹭岛国际社区）
千盛百货旁边有一个龙湖金楠天街，这个项目小编得重点说说，项目总占地181亩，致力于打造城西 购物 ，自身有3000户住宅，加上周围90%入住率的小区，开业后这里的人气应该还是不错的。
有人说，这里算是外双楠的一个口岸。从交通上看，龙湖金楠天街主干道晋阳路，晋阳路向三环外是草金立交和机投镇，向三环内是二环和 ，晋吉北路与晋吉南路连通区域内各大小区，自驾和公交是常用的交通工具，区域内有两个公交总站，5个站点和18条公交路线。地铁7号线清水河大桥站距离项目有1.2公里，不是便利的交通工具。值得一说的是，项目恰好位于铁路线的下穿隧道旁，行人和车辆均可自由通过，这条铁路扼杀了三环附近的许多商业，但是对龙湖金楠天街反而是一大利处，从三环外的机投镇往三环内走，龙湖金楠天街是他们的必经之地。
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