[摘要] 东莞楼市现已升温至火热阶段，股市资金回流楼市，别墅等高价值 产品火热，但是 等小 产品却遭到冷遇，加上供应量大， 市场后市消化压力大，消化周期长达18.2个月。
观察： 定价两极化
楼盘 慢
不过，从目前市场来看，东莞 产品定价两极化，相隔 两个项目，定价差别甚至可能在3000多元/平方米左右。如方中·兰亭轩定价约8000元/平方米左右，而相隔不是太远的 财津定价则在1.1万元/平方米左右。业内人士认为， 的定价受到楼盘周边环境、商业配套和交通的影响较大，因此也容易出现 定价两极化的现象。
业内认为， 定价跟地段、商圈有直接影响，周边有写字楼群、大型商业、大型商场、轻轨站点等， 定价会较高。
同时记者也发现，虽然近几年来东莞 城区一手 均价上涨幅度较为明显，从7000元~8000元/平方米均价上涨到1万元/平方米以上，租金也上涨了约300元/月，但是不少早年购买的 在二手市场上并不吃香，价格上涨慢。业内人士认为，目前不少东莞 在售价格1万元/平方米以上，转手时价格却上不去，只能用来长期出租，这也影响了不少想赚快钱的 客 。
回顾：曾是开发商回笼资金重要渠道
事实上，在市场不景气时期，总价低 产品往往更能够吸引购房者入市，也是开发商回笼资金的重要渠道之一， 是在2013、2014年， 销售火热，是除商铺、车位外，另一个能够快速回笼资金的产品，因此，不少开发商在这两年时间内积极推出 产品，是造成目前 产品库存量过大的原因。
数据显示，2014年东莞 供应21.95万平方米，成交24.99万平方米，显示当年的 供需是相对平衡的，近几年以来， 供应甚至一度短缺，去年由于市场较为低迷，而不受限购政策影响的 产品成为开发商回笼资金的重要渠道之一，市场迎来 小高潮，而地段优越的项目销售不俗。
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