[摘要] 东莞楼市现已升温至火热阶段，股市资金回流楼市，别墅等高价值 产品火热，但是 等小 产品却遭到冷遇，加上供应量大， 市场后市消化压力大，消化周期长达18.2个月。
东莞楼市现已升温至火热阶段，股市资金回流楼市，别墅等高价值 产品火热，但是 等小 产品却遭到冷遇，加上供应量大， 市场后市消化压力大，消化周期长达18.2个月。
数据： 成交放缓库存处于严重高位
东莞楼市成交连续创下新高，但小型 产品 产品却受到冷遇。
统计数据显示，4月 成交480套，环比3月增加50套，但由于4月盛都花园以均价2000元/平方米价格成交133套，不属于正常市场行为，为了更准确地分析市场走势，剔除该项目后统计4月 市场仅成交347套，环比3月大幅下降19.30%， 成交放缓十分明显。据统计，截至2015年4月底 库存套数大于200的项目达18个， 消化周期为18.2个月，环比3月仅缩短半个月，库存严重高位反映后市出货压力巨大。
瑞峰置业市场研究部谭锦凤称，今年以来股市火热，大部分 者对 热情降低。另外，目前政策方面主要支持改善型需求，形成刚需和 改善需求释放为主市场，而对一直受政策影响较低的 产品没有起到促进作用。
市场：“低首付”频现 产品促销
“低首付”、开发商代垫首付等现象频频出现在 项目销售现场，为了刺激 产品出售，降低购房门槛甚至是 等成为目前 销售主要途径。
来自长安的黄先生在南城某楼盘购买了一套 用于 ，由于楼盘实施“低首付”优惠，他把省下来的钱暂时用于炒股，他告诉记者说，“买房和炒股，两种 方式都不放弃，买房 更保险，炒股 大。”
不过也有部分购房者认为，即使是“低首付”，购买 仍不划算。吴小姐也想购 套 自住，她在计算了成本后，发现“低首付”实际上并不划算，“开发商虽然借了两成首付，但是要3年内还清，算下来每个月还款压力还是很大。”吴小姐说，她打算把钱省下来，和男友一起购 套三房自住。
谭锦凤介绍，由于购买 人群一般是 者和过渡人群，对于 客说，除了考虑项目地段、商圈、交通等因素之外，资金投入大小也是影响其入市的关键因素，一般 客购买会考虑以租抵供或 就转手，同时 客不会只 地产这一渠道，也会分散 ，如股市等，所以首付压力越小，吸引力也较大。
此外，过渡人群资金有限，尽管 总价较低，但也会面临首付压力，所以在两大群体相互影响之下， 的促销手段偏向“低首付”甚至 促销，也会根据市场情况适当 。
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